Samantha Castano

Caso legale seguito

In questo breve capitolo Vi racconto brevemente di una vicenda giudiziaria avente a oggetto il pagamento della provvigione dell'agenzia immobiliare. Una giovane coppia voleva acquistare un appartamento e l'agente immobiliare faceva visionare loro un paio di immobili. Una di queste abitazioni catturava l'attenzione dei potenziali acquirenti, che, però, venivano fin da subito avvisati che la proprietaria, di fatto, aveva "scambiato" il proprio box con quello di altro condomino, con la conseguenza che utilizzava quello di proprietà di quest'ultimo e non il proprio. Da un punto di vista giuridico, non era mai stato fatto un atto di permuta e, pertanto, la situazione di fatto non coincideva con quella giuridica. Nonostante ciò, la coppia decideva di formulare comunque una proposta d'acquisto alla venditrice, la quale si era impegnata a "sistemare" la situazione prima della vendita. Dopo qualche tempo, però, veniva comunicato agli acquirenti che i box non sarebbero tornati in uso ai rispettivi proprietari e che era intenzione della venditrice rogare prima un atto di permuta e poi vendere loro l'autorimessa che effettivamente utilizzava. I potenziali acquirenti decidevano di rivolgersi a un legale ritenendo sussistente una responsabilità dell'agente immobiliare e si rifiutavano di pagargli la provvigione. Essi risolvevano il contratto preliminare in essere per stipularne un altro, avente a oggetto sempre il medesimo appartamento e il garage in uso alla proprietaria, con uno sconto sul prezzo in ragione della modifica della pertinenza. L'agenzia immobiliare avviava una causa e si vedeva riconosciuto il proprio diritto al pagamento della provvigione. Il Giudice, infatti, ribadiva dei principi consolidati in giurisprudenza. Innanzitutto, il secondo contratto preliminare ha ad oggetto lo stesso appartamento e pertanto, controvertendo le parti solo in ordine alla cessione del box pertinenziale, non si può trattare di un "affare diverso" rispetto a quello proposto dall'agenzia. In secondo luogo, il Magistrato precisava come l'agente avesse avvisato i potenziali acquirenti del fatto che la venditrice aveva il possesso dell'autorimessa di altro condomino, con la conseguenza che nessuna responsabilità ex articolo 1759 del Codice Civile era ravvisabile. In definitiva, avendo l'agenzia immobiliare adempiuto ai propri obblighi informativi e non potendosi qualificare l'affare concluso come "diverso" rispetto a quello proposto dall'agente, quest'ultimo ha diritto al pagamento della provvigione sulla vendita.

Sentenza giudiziaria

I Signori (...) concedevano temporaneamente un immobile di loro proprietà in comodato gratuito al Signor (...), che in quel frangente temporale stava affrontando un'asserita momentanea difficoltà economica. Il comodatario prometteva di rimborsare le spese e di ricercare una nuova soluzione abitativa in breve tempo. Purtroppo, così non è stato e i Signori (...) si vedevano costretti a convenire in giudizio il Signor (...) per sentir accertare la risoluzione del comodato e, conseguentemente, condannare il comodatario all'immediato rilascio dell'abitazione, al rimborso delle spese, al pagamento di un'indennità di occupazione dalla richiesta di restituzione del possesso della casa all'effettivo rilascio e al pagamento di una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo. Il Tribunale di Varese accoglieva integralmente le domanda dei Signori (...). Il Giudice prefigurava la fattispecie del "comodato precario" ex articolo 1810 del Codice Civile, in forza del quale se non è stato fissato un termine per la restituzione dell'immobile, né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodatario lo richiede. In forza di ciò, ritenendo provati i fatti costitutivi allegati dai Signori (...), il Tribunale di Varese dichiarava risolto il contratto di comodato precario, ordinando l'immediato rilascio dell'immobile, e condannava il Signor (...) al pagamento delle spese legali, al pagamento di un'indennità di occupazione mensile (equivalente al canone locatizio dell'immobile), al pagamento di una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo per il rilascio dell'immobile a decorrere dal trentesimo giorno successivo alla notificazione della sentenza. Avv. Samantha Castano

Esperienza di lavoro

Subito dopo aver conseguito la laurea magistrale in giurisprudenza, ho iniziato a svolgere la pratica forense presso lo Studio Legale BNS di Busto Arsizio. In questi anni ho concentrato la mia attenzione sulle vicende locatizie, sulla contrattualistica e su pignoramenti ed esecuzioni, fornendo assistenza legale sia a privati sia ad aziende.