Maurizio Tarantino

Informazioni generali

Avvocato dello Studio ImmobiLabor, esperto in diritto immobiliare (condominio, locazione e compravendita). Giornalista pubblicista e autore di numerose pubblicazioni e monografie di carattere nazionale (ISBN e ISSN). Componente del comitato scientifico della Casa editrice "Giuffrè Francis Lefebvre" e collaborazioni con il “Corriere della Sera” e le testate giuridiche di “QuotidianoPIÙ” e “DirittoeGiustizia”. Cultore della materia di “Istituzioni di Diritto Privato" e docente-formatore per amministratori di condominio, avvocati e magistrati. Relatore di proposte Legislative presso il Senato della Repubblica.

Esperienza

Diritto immobiliare

Lo Studio legale offre le proprie competenze nella gestione dell'ampio contenzioso della compravendita immobiliare dalla fase preliminare al rapporto definitivo: tutele delle parti contraenti, rilascio della caparra e garanzia della conformità urbanistica-catastale dell'immobile, assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli, risoluzione del contratto o riduzione del prezzo in caso di vizi o difetti, e la facoltà di avvalersi del risarcimento del danno. Gestione della conflittualità in presenza di Agenzie immobiliari.

Diritto condominiale

Lo Studio legale offre le proprie competenze nella gestione dell'ampio contenzioso condominiale: impugnazione di delibere (mediazione e supporto nelle assemblee); recupero crediti (gestione delle morosità); tutela delle parti comuni e private (rumori, infiltrazioni, uso delle parti comuni, manutenzioni straordinarie, ecc.); procedimento di revoca dell’amministratore e contenzioso negli appalti (assistenza nella gestione dei rapporti con le imprese appaltatrici, contestazioni di lavori non conformi e risoluzione di controversie). Infine, consulenza sui bonus edilizi (corretta applicazione della normativa e tutela del condominio).

Locazioni

Lo Studio legale offre le proprie competenze nella gestione dell'ampio contenzioso locatizio: la protezione dei diritti sia del locatore che del conduttore, riguardando la corretta esecuzione del contratto, la gestione dell'immobile e la risoluzione delle controversie. I principali aspetti di tutela includono il pagamento del canone e delle spese, il mantenimento in buono stato dell'immobile, la regolarità del contratto (validità, risoluzione, rinnovo), e la gestione di eventuali danni o inadempienze tramite il rito locatizio e dei procedimenti specifici come lo sfratto per finita locazione e morosità.

Credenziali

Pubblicazione legale

Le tutele del compratore di un immobile privo di certificato di agibilità

Legislazione Tecnica 10 ottobre 2024

Occorre valutare “caso per caso” la sanabilità del vizio. Quindi, indipendentemente dal risarcimento, se l’immobile assolve comunque l’uso per cui era destinato, il contratto resta valido; inoltre, la mancanza del certificato di abitabilità non consente di risolvere il contratto se le difformità sono sanabili. Ciò porta alla considerazione che deve essere verificata in concreto l’importanza e la gravità dell’omissione in relazione al godimento e alla commerciabilità del bene.

Pubblicazione legale

Compravendita senza forma scritta: il possesso di immobile non costituisce occupazione senza titolo

IUS Condominio e Locazione 9 maggio 2018

Ai fini dell'acquisto della proprietà per usucapione occorre che sia dimostrato il potere di fatto, pubblico e indisturbato, esercitato sulla res per il tempo necessario ad usucapirla e non viziato da violenza e clandestinità. Pertanto devono essere posti in essere atti conformi alla qualità e alla destinazione della res secondo la sua specifica natura, adottando un comportamento rivelatore anche all'esterno di un'indiscussa e piena signoria di fatto su di essa. Ne consegue che l'animus possidendi può essere provato mediante l'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o altro diritto reale, indipendentemente dall'effettiva esistenza del relativo diritto o della conoscenza del diritto altrui.

Pubblicazione legale

Infiltrazioni: difetti dell’immobile acquistato e risarcimento del danno non patrimoniale

IUS Condominio e Locazione 14 febbraio 2018

In tema di vizi di immobile, costituiscono gravi difetti ai sensi dell’art. 1669 c.c. anche quelli da cui derivi una ridotta utilizzazione dell'unità immobiliare. Ne consegue che l’acquirente danneggiato, oltre al risarcimento dei danni patrimoniali, potrà richiedere nei confronti della società costruttrice/venditrice anche il risarcimento dei danni non patrimoniali quando i lamentati vizi (infiltrazione e umidità) abbiano inciso sulla struttura e funzionalità globale dell’opera, determinando la lesione del diritto al normale svolgimento della vita familiare all'interno della propria casa di abitazione.

Pubblicazione legale

Il contenzioso dei Bonus Edilizi in Condominio

Casa Editrice "Giuffrè Francis Lefebvre"

Dal 2022 al 2025 ho curato diverse pubblicazioni della collana "Officina del Diritto" sul contenzioso dei Bonus Edilizi in condominio. In particolare, ho affrontato le questioni legate al contratto di appalto "Superbonus" e le responsabilità dei professionisti coinvolti. Infine, i problemi derivanti dalle limitazioni della cessione del credito, la perdita di "chance" e i controlli da parte del Fisco.

Pubblicazione legale

La rinegoziazione del canone nelle locazioni commerciali in periodo di Covid-19 non prevede l'intervento del giudice in caso di inosservanza delle parti

IUS Condominio e Locazione 21 marzo 2022

In tema di locazione di immobile a uso non abitativo, in caso di mancato pagamento del conduttore a causa della chiusura dell'attività imposta dalla normativa emergenziale per il contrasto all'epidemia da Covid-19, l'art. 6-novies del d.l. n. 41/2021 dispone solo che le parti sono chiamate a collaborare secondo la buona fede ma senza alcuna previsione di conseguenze per il mancato accordo. Inoltre, gli artt. 1375 e 1374 c.c. non costituiscono i presupposti normativi affinché giudice possa intervenire per modificare il contenuto delle prestazioni contrattuali autonomamente determinate dalle parti e che hanno forza di legge tra le stesse. Pertanto, in caso di totale inadempimento della parte conduttrice, deve essere dichiarata la risoluzione del contratto di locazione tra le parti

Pubblicazione legale

Comunione e Condominio

Scuola Superiore della Magistratura

Nel 2021 sono stato nominato formatore della Scuola Superiore della Magistratura e, nel corso della partecipazione formativa, ho collaborato alla realizzazione di un'opera giuridica in materia condominiale. In particolare, mi sono occupato dell'argomento "L’assemblea in videoconferenza: profili di opportunità, criticità applicative e rischi di invalidità".

Pubblicazione legale

Locazione, effetti del contratto stipulato da soggetto non proprietario

Legislazione Tecnica 23 gennaio 2025

Se il terzo proprietario non avanzi pretese nei confronti del conduttore, il contratto di locazione da quest’ultimo stipulato a non domino resta valido ed efficace inter partes. Pertanto, il contratto di locazione stipulato a non domino non si scioglie automaticamente in caso di estinzione del diritto in capo al concedente.

Pubblicazione legale

Le responsabilità civili e penali degli eredi e chiamati all'eredità nei confronti del condominio

Ius Condominio e Locazione "Giuffrè Francis Lefebvre"

L'amministratore che viene a conoscenza del decesso di un condomino, fino a quando gli eredi non manifestano tale loro qualità, non è tenuto ad inviare alcun avviso né al condomino, né agli eredi impersonalmente presso l'ultimo domicilio. Inoltre, in caso di omissione di lavori in costruzioni che minacciano rovina, sussiste l'obbligo giuridico alla conservazione dell'edificio anche a carico dei chiamati all'eredità, in funzione della loro relazione con il bene pericolante, sia pure in via provvisoria e salva diversa ripartizione degli oneri economici in sede civilistica.

Speaker ad evento

L’eccessiva onerosità sopravvenuta in materia locatizia

"Prospettive di riforma, politiche sociali di sviluppo economico relative ai contratti di locazioni ad uso diverso” (Senato della Repubblica) - 12/2024

Il mio intervento riguardava la rinegoziazione del contratto di locazione commerciale a seguito di eccessiva onerosità della prestazione determinata da interventi straordinari. Dunque, con tale iniziativa, ho proposto “un percorso strutturato del riconoscimento del diritto alla conservazione del contratto”.