Mattia Verza

Titolo professionale

Prescrizioni urbanistiche, procedimento abilitativo e abusi edilizi appalti e contratti di costruzione degli immobili e possibile contenzioso disciplina del credito fondiario, azione esecutiva e fallimento contratti di compravendita immobiliare e nuove formule di alienazione, la mediazione immobiliare e la gestione del contenzioso

Pubblicazione legale

Il D.L. 19 maggio 2020, n. 34, cd. "Decreto Rilancio", emanato dal Governo all'inizio della fase 2 dell'emergenza sanitaria causata dalla diffusione del virus Covid-19, ha introdotto, tra le misure fiscali, quello che è soprannominato il bonus 110 %, con l'obiettivo di supportare la ripresa dell'economia. Si possono fare i lavori gratis?

Pubblicazione legale

L’iniziativa autonoma ex art. 1134 c.c. costituisce sempre una mera facoltà del singolo condomino, non certo un obbligo. Il fatto I condomini proprietari dell’ultimo piano di un edificio hanno demolito parte del tetto nel corso di lavori di ristrutturazione. Ciò ha creato dei varchi per le acque meteoriche, le cui infiltrazioni hanno provocato danni all’appartamento posto al penultimo piano. Il proprietario di quest’ultimo ha, quindi, promosso un’azione di nunciazione nei confronti dei proprietari dell’abitazione sovrastante. Il Tribunale di Savona ha condannato i convenuti al completamento delle opere di ristrutturazione e al risarcimento dei danni patiti dall’attore. La sentenza è stata confermata anche dalla Corte d’Appello di Genova. I proprietari dell’immobile all’ultimo piano, allora, hanno promosso ricorso per cassazione, ritenendo che il proprietario del piano inferiore avrebbe potuto eseguire autonomamente le opere di straordinaria amministrazione necessarie per evitare alcuni danni. La pronuncia La Suprema Corte di Cassazione, con la sentenza n. 10587, pubblicata il 16 aprile 2019, ha respinto il ricorso perché infondato. Pur essendo vero che l’esistenza nel condominio di un amministratore non privi i singoli partecipanti della facoltà di agire a difesa dei diritti, esclusivi e comuni, inerenti all’edificio, è altrettanto pacifico che l’intervento del singolo condomino a tutela dei beni condominiali sia una mera facoltà. Il condomino che ha agito maldestramente sulla cosa comune cagionando un danno alla proprietà altrui, dunque, non può mai invocare la mancata iniziativa da parte del condomino d