Mattia Verza

Pubblicazione legale

Il D.L. 19 maggio 2020, n. 34, cd. "Decreto Rilancio", emanato dal Governo all'inizio della fase 2 dell'emergenza sanitaria causata dalla diffusione del virus Covid-19, ha introdotto, tra le misure fiscali, quello che è soprannominato il bonus 110 %, con l'obiettivo di supportare la ripresa dell'economia. Si possono fare i lavori gratis?

Pubblicazione legale

L’iniziativa autonoma ex art. 1134 c.c. costituisce sempre una mera facoltà del singolo condomino, non certo un obbligo. Il fatto I condomini proprietari dell’ultimo piano di un edificio hanno demolito parte del tetto nel corso di lavori di ristrutturazione. Ciò ha creato dei varchi per le acque meteoriche, le cui infiltrazioni hanno provocato danni all’appartamento posto al penultimo piano. Il proprietario di quest’ultimo ha, quindi, promosso un’azione di nunciazione nei confronti dei proprietari dell’abitazione sovrastante. Il Tribunale di Savona ha condannato i convenuti al completamento delle opere di ristrutturazione e al risarcimento dei danni patiti dall’attore. La sentenza è stata confermata anche dalla Corte d’Appello di Genova. I proprietari dell’immobile all’ultimo piano, allora, hanno promosso ricorso per cassazione, ritenendo che il proprietario del piano inferiore avrebbe potuto eseguire autonomamente le opere di straordinaria amministrazione necessarie per evitare alcuni danni. La pronuncia La Suprema Corte di Cassazione, con la sentenza n. 10587, pubblicata il 16 aprile 2019, ha respinto il ricorso perché infondato. Pur essendo vero che l’esistenza nel condominio di un amministratore non privi i singoli partecipanti della facoltà di agire a difesa dei diritti, esclusivi e comuni, inerenti all’edificio, è altrettanto pacifico che l’intervento del singolo condomino a tutela dei beni condominiali sia una mera facoltà. Il condomino che ha agito maldestramente sulla cosa comune cagionando un danno alla proprietà altrui, dunque, non può mai invocare la mancata iniziativa da parte del condomino d

Caso legale seguito

A seguito del mancato pagamento da parte del conduttore di molti canoni di locazione, il cliente si è rivolto a me per ottenere la liberazione dell'immobile e recuperare il proprio credito. Ho prestato la mia assistenza sia nella fase antecedente il giudizio, sia in quella giudiziale, ottenendo una ordinanza di convalida dello sfratto per morosità ed un decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti. Non avendo il conduttore, tuttavia, liberato spontaneamente l'immobile dopo la causa, ho avviato la fase esecutiva dello sfratto, chiedendo l'intervento dell'Ufficiale Giudiziario che, in tre mesi, ha ottenuto lo sgombero dell'appartamento. Ad oggi, il cliente sta percependo mensilmente un bonifico da parte del debitore e otterrà, in qualche anno, la completa soddisfazione del proprio credito.

Caso legale seguito

Ho seguito il cliente privato fornendogli una iniziale consulenza legale, per poi assisterlo nel corso del procedimento per la convalida di sfratto per morosità fino all'ottenimento della relativa ordinanza e, in seguito, nella fase esecutiva. Ho ottenuto sia la liberazione dell'immobile sia il pagamento (a rate) dei canoni insoluti.