Francesco Lenzerini - Avvocato Tributarista, sfratti e locazioni

Informazioni generali

Avvocato tributarista, Presidente di Confedilizia Martesana, esperto in sfratti e locazioni, esperto di diritto immobiliare e diritto condominiale, esperto di successioni ereditarie. Mediatore ed esperto in transazioni. Contenzioso civile innanzi al Tribunale e Corte di Cassazione. Ricorsi Tributari. Docente presso l'Università T.E. sezione di Cassina de Pecchi. Si riceve a Cernusco sul Naviglio e Milano.

Esperienza

Diritto condominiale

Controversie condominiali, revoca e nomina dell'amministratore condominiale, compravendita, divisione giudiziale, rogito, compromesso, preliminare, atto notarile da esaminare, successione ereditaria, lesione della legittima, diritto condominiale, gestione del credito e del debito

Sfratto

Sfratti per morosità e sfratto per finita locazione, occupazione sine titulo, preavviso di rilascio, locazione, affitto a canone concordato, locazione turistica, locazione transitoria, affitti brevi, contratto di locazione

Locazioni

Presidente Confedilizia Martesana con sede a Cernusco sul Naviglio, Gorgonzola e Cassina de Pecchi, sfratto per morosità e sfratto per finita locazione, contratti di locazione a canone concordato, contestazione morosità e diritti doveri del proprietario

Altre categorie

Eredità e successioni, Diritto civile, Recupero crediti, Pignoramento, Diritto tributario, Sovraindebitamento, Malasanità e responsabilità medica, Diritto immobiliare, Diritto di famiglia, Cassazione, Incapacità giuridica, Contratti, Risarcimento danni, Mediazione.

Credenziali

Pubblicazione legale

Locazioni e sfratti

Pubblicato su IUSTLAB

Con la sentenza del 27/09/2024, il Tribunale di Milano ha riconosciuto l’occupazione abusiva di una badante che, dopo la morte dell’anziano assistito, aveva continuato a risiedere nella sua abitazione, sostenendo di avere diritto a rimanervi in virtù di una presunta relazione sentimentale con il defunto. Nonostante la formale diffida da parte degli eredi, la badante non solo ha rifiutato di liberare l’immobile, ma aveva anche invitato il proprio coniuge a stabilirsi con lei nell’appartamento. Il Tribunale, dopo aver accertato i fatti, ha ordinato alla coppia di lasciare immediatamente l’immobile entro 30 giorni. Il caso è stato seguito da Confedilizia Martesana.

Pubblicazione legale

Contratto di Locazione, le insidie da evitare

Pubblicato su IUSTLAB

Il contratto di locazione rappresenta un rapporto giuridico bilaterale i cui equilibri dipendono dalla chiarezza e completezza delle clausole pattuite. Una redazione accurata del documento è fondamentale per prevenire controversie, definendo con precisione diritti e obblighi delle parti. Aspetti critici riguardano le modalità di recesso . La disdetta , per essere efficace, deve rispettare i termini di preavviso stabiliti per legge o dal contratto, pena la sua inefficacia. Allo stesso modo, le ipotesi di risoluzione anticipata per inadempimento (es. mancato pagamento dei canoni ) devono essere espressamente regolate, per consentire un'azione legale celere e fondata. Il tema della morosità incide significativamente sulla gestione del rapporto. Dopo il mancato pagamento per almeno due mensilità, il proprietario può avviare la procedura di sfratto per morosità , un iter giudiziario che, seppur snellito, richiede il rigoroso rispetto di formalità e termini procedurali. Parallelamente, lo sfratto per finita locazione si applica al termine del contratto, quando il conduttore non liberi l’immobile nonostante la regolare disdetta. In entrambi i scenari, la correttezza della notifica degli atti e l’inattaccabilità della documentazione contrattuale sono determinanti per l’esito positivo della procedura. Una consulenza legale specialistica garantisce al locatore di stipulare un accordo solido e di affrontare con strumenti adeguati eventuali criticità.

Pubblicazione legale

Locazioni immobiliari

Pubblicato su IUSTLAB

Pubblicazione legale

La Successione Ereditaria: un Passaggio Delicato tra Aspetti Patrimoniali e Profili Legali

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La successione ereditaria costituisce un momento di transizione giuridica e patrimoniale di notevole delicatezza, regolata da precisi dettami normativi. Il passaggio dei rapporti giuridici dal de cuius agli eredi implica un complesso iter volto a garantire la certezza dei rapporti e la tutela di tutte le parti coinvolte. Il fulcro dell’operazione risiede nel subentro degli eredi nel possesso dell’asse ereditario, comprendente sia beni immobili (quali abitazioni, fondi e terreni) sia beni mobili (conti correnti, autoveicoli, partecipazioni). Parallelamente, è fondamentale gestire gli adempimenti burocratici e amministrativi presso una molteplicità di enti: dagli istituti bancari e Poste Italiane per la liquidazione delle disponibilità finanziarie, all’Agenzia delle Entrate per gli obblighi fiscali, all’ INPS per la verifica di eventuali trattamenti pensionistici o reversibilità, fino agli Uffici Comunali e al Tribunale per le formalità catastali e la volturazione. Un profilo di cruciale importanza concerne la tutela dell’erede di fronte a un patrimonio potenzialmente passivo. L’art. 490 del codice civile offre la facoltà di accettare l’eredità con beneficio di inventario , scongiurando la confusione dei patrimoni e la responsabilità per i debiti ereditari oltre il valore dei beni acquisiti. Infine, la corretta ripartizione delle quote – determinata dalla legge in assenza di testamento o nel rispetto delle quote di legittima in sua presenza – richiede un’attenta analisi per prevenire controversie tra coeredi. Un parere legale specializzato si rivela, pertanto, indispensabile per orientarsi in un procedimento tanto articolato. Avv. Francesco Lenzerini (tel. 02.92271777)

Pubblicazione legale

Cartella di pagamento e condominio

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RICORSO TRIBUTARIO: CARTELLA DEL CONDOMINIO NOTIFICATA AL PRECEDENTE AMMINISTRATORE - PRESCRITTA Il condominio impugnava una intimazione di pagamento emessa dall’Agenzia delle Entrate Riscossione, poiché il condominio non aveva ricevuto la notificazione della precedente cartella di pagamento ed eccepiva inoltre la prescrizione del tributo. I giudici tributari di Milano accoglievano il ricorso del condominio, perché pur essendo stata provata la regolare notificazione della cartella al precedente amministratore condominiale, la pretesa tributaria doveva ritenersi prescritta. Queste le parole: “Si deve in conclusione ritenere prescritta la pretesa tributaria, con conseguente annullamento dell’atto impugnato, non avendo l’agente della riscossione fornito alcuna indicazione sul termine di prescrizione del tributo …. La totale soccombenza dell’agente della riscossione comporta la condanna al pagamento delle spese di lite poste interamente a carico di quest’ultimo” (CGT Milano, 13/04/2023). Confedilizia Martesana e l’avv. Lenzerini hanno seguito direttamente il caso

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Lo studio

Francesco Lenzerini
Piazza Vecchia Filanda 1
Cernusco sul Naviglio (MI)