Francesco Lenzerini

Pubblicazione legale

Con la sentenza del 27/09/2024, il Tribunale di Milano ha riconosciuto l’occupazione abusiva di una badante che, dopo la morte dell’anziano assistito, aveva continuato a risiedere nella sua abitazione, sostenendo di avere diritto a rimanervi in virtù di una presunta relazione sentimentale con il defunto. Nonostante la formale diffida da parte degli eredi, la badante non solo ha rifiutato di liberare l’immobile, ma aveva anche invitato il proprio coniuge a stabilirsi con lei nell’appartamento. Il Tribunale, dopo aver accertato i fatti, ha ordinato alla coppia di lasciare immediatamente l’immobile entro 30 giorni. Il caso è stato seguito da Confedilizia Martesana.

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Il contratto di locazione rappresenta un rapporto giuridico bilaterale i cui equilibri dipendono dalla chiarezza e completezza delle clausole pattuite. Una redazione accurata del documento è fondamentale per prevenire controversie, definendo con precisione diritti e obblighi delle parti. Aspetti critici riguardano le modalità di recesso . La disdetta , per essere efficace, deve rispettare i termini di preavviso stabiliti per legge o dal contratto, pena la sua inefficacia. Allo stesso modo, le ipotesi di risoluzione anticipata per inadempimento (es. mancato pagamento dei canoni ) devono essere espressamente regolate, per consentire un'azione legale celere e fondata. Il tema della morosità incide significativamente sulla gestione del rapporto. Dopo il mancato pagamento per almeno due mensilità, il proprietario può avviare la procedura di sfratto per morosità , un iter giudiziario che, seppur snellito, richiede il rigoroso rispetto di formalità e termini procedurali. Parallelamente, lo sfratto per finita locazione si applica al termine del contratto, quando il conduttore non liberi l’immobile nonostante la regolare disdetta. In entrambi i scenari, la correttezza della notifica degli atti e l’inattaccabilità della documentazione contrattuale sono determinanti per l’esito positivo della procedura. Una consulenza legale specialistica garantisce al locatore di stipulare un accordo solido e di affrontare con strumenti adeguati eventuali criticità.

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Quando si affronta il tema della successione testamentaria , molti ritengono che redigere un testamento significhi semplicemente indicare a chi destinare i propri beni. In realtà il diritto delle successioni è un ambito complesso del diritto civile, nel quale la volontà del testatore deve necessariamente confrontarsi con limiti normativi precisi, tra cui le cosiddette quote di legittima riservate ai familiari più stretti. Nel nostro ordinamento la libertà testamentaria incontra infatti il vincolo della tutela dei legittimari. Ciò significa che ogni disposizione contenuta in un testamento – anche se formalmente corretta – può essere oggetto di verifica sotto il profilo del rispetto delle quote riservate dalla legge. In caso contrario, gli eredi potrebbero esercitare l’ azione di riduzione , con conseguenze che spesso generano contenziosi lunghi e delicati. Un aspetto particolarmente rilevante riguarda le donazioni effettuate in vita . Trasferimenti di aziende, somme di denaro, immobili o partecipazioni societarie non restano estranei alla futura successione. Al momento dell’apertura dell’eredità, tali attribuzioni possono essere oggetto di collazione e rientrare nel calcolo complessivo del patrimonio ereditario, incidendo sugli equilibri tra gli eredi. È proprio su questo terreno che nascono molte delle controversie successorie, spesso determinate non da conflitti personali, ma da una pianificazione incompleta. Anche il testamento olografo , pur essendo pienamente valido se scritto, datato e firmato di proprio pugno, richiede attenzione. Dopo la morte del testatore è necessario procedere alla pubblicazione notarile e agli adempimenti conseguenti, tra cui la dichiarazione di successione , la gestione dei rapporti bancari e l’eventuale divisione dei beni. Errori formali o imprecisioni nella redazione possono complicare significativamente la fase esecutiva. In determinati contesti familiari può risultare opportuno prevedere la figura dell’ esecutore testamentario , soggetto incaricato di vigilare sull’attuazione delle volontà espresse nel testamento e di garantire una gestione imparziale tra gli eredi. Non si tratta di una figura simbolica, ma di un ruolo con responsabilità concrete, che può contribuire a prevenire conflitti tra eredi e a garantire il rispetto dell’equilibrio giuridico voluto dal testatore. La pianificazione successoria non è soltanto una questione patrimoniale. È uno strumento di prevenzione del contenzioso e di tutela della serenità familiare. Affrontare in modo consapevole temi come legittima, donazioni, collazione ed esecuzione testamentaria significa ridurre il rischio di controversie future e assicurare che le proprie volontà trovino concreta e corretta attuazione. In materia di successione, la differenza tra un atto scritto e un atto giuridicamente strutturato può incidere in modo determinante sugli equilibri familiari e sulla stabilità del patrimonio. La prevenzione, in questo ambito, è la forma più efficace di tutela.

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La successione ereditaria costituisce un momento di transizione giuridica e patrimoniale di notevole delicatezza, regolata da precisi dettami normativi. Il passaggio dei rapporti giuridici dal de cuius agli eredi implica un complesso iter volto a garantire la certezza dei rapporti e la tutela di tutte le parti coinvolte. Il fulcro dell’operazione risiede nel subentro degli eredi nel possesso dell’asse ereditario, comprendente sia beni immobili (quali abitazioni, fondi e terreni) sia beni mobili (conti correnti, autoveicoli, partecipazioni). Parallelamente, è fondamentale gestire gli adempimenti burocratici e amministrativi presso una molteplicità di enti: dagli istituti bancari e Poste Italiane per la liquidazione delle disponibilità finanziarie, all’Agenzia delle Entrate per gli obblighi fiscali, all’ INPS per la verifica di eventuali trattamenti pensionistici o reversibilità, fino agli Uffici Comunali e al Tribunale per le formalità catastali e la volturazione. Un profilo di cruciale importanza concerne la tutela dell’erede di fronte a un patrimonio potenzialmente passivo. L’art. 490 del codice civile offre la facoltà di accettare l’eredità con beneficio di inventario , scongiurando la confusione dei patrimoni e la responsabilità per i debiti ereditari oltre il valore dei beni acquisiti. Infine, la corretta ripartizione delle quote – determinata dalla legge in assenza di testamento o nel rispetto delle quote di legittima in sua presenza – richiede un’attenta analisi per prevenire controversie tra coeredi. Un parere legale specializzato si rivela, pertanto, indispensabile per orientarsi in un procedimento tanto articolato. Avv. Francesco Lenzerini (tel. 02.92271777)

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RICORSO TRIBUTARIO: CARTELLA DEL CONDOMINIO NOTIFICATA AL PRECEDENTE AMMINISTRATORE - PRESCRITTA Il condominio impugnava una intimazione di pagamento emessa dall’Agenzia delle Entrate Riscossione, poiché il condominio non aveva ricevuto la notificazione della precedente cartella di pagamento ed eccepiva inoltre la prescrizione del tributo. I giudici tributari di Milano accoglievano il ricorso del condominio, perché pur essendo stata provata la regolare notificazione della cartella al precedente amministratore condominiale, la pretesa tributaria doveva ritenersi prescritta. Queste le parole: “Si deve in conclusione ritenere prescritta la pretesa tributaria, con conseguente annullamento dell’atto impugnato, non avendo l’agente della riscossione fornito alcuna indicazione sul termine di prescrizione del tributo …. La totale soccombenza dell’agente della riscossione comporta la condanna al pagamento delle spese di lite poste interamente a carico di quest’ultimo” (CGT Milano, 13/04/2023). Confedilizia Martesana e l’avv. Lenzerini hanno seguito direttamente il caso

Speaker ad evento

La riforma del processo civile rappresenta un intervento strutturale volto a ridurre i tempi della giustizia civile. Recentemente, è intervenuto il cosiddetto "Decreto Correttivo" (D.Lgs. 164/2024), entrato in vigore il 26 novembre 2024, per rifinire e semplificare ulteriormente le procedure.