Federica Saggio - Avvocato a Guidonia e Mentana

Informazioni generali

L’Avv. Federica Saggio è specializzata in diritto immobiliare e offre consulenza legale a proprietari di casa, locatori e acquirenti. Si occupa di controversie su proprietà, locazioni, sfratti, vizi dell’immobile e mediazione immobiliare. Fornisce supporto anche agli agenti immobiliari per prevenire contenziosi e favorire compravendite sicure. Con un approccio pratico e trasparente, tutela i diritti di chi desidera proteggere e valorizzare il proprio patrimonio immobiliare.

Esperienza

Diritto immobiliare

L'Avv. Saggio vanta particolare esperienza nell'ambito del diritto immobiliare ed offre assistenza a privati e agenti immobiliari in tutte le negoziazioni relative ad immobili e nelle fasi contenziose di protezione della proprietà e degli altri diritti reali. Nel corso della professione, si è occupata di cause aventi ad oggetto il recupero del possesso di immobili illegittimamente occupati, di vizi riguardanti beni immobili e di controversie fra acquirenti e venditori e/o agenti immobiliari.

Locazioni

L'Avv. Saggio assiste i propri clienti nella redazione di contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale, nella modifica ed anche nella fase contenziosa di risoluzione contrattuale (sfratto per finita locazione, morosità etc). Nel corso della professione si è occupata di numerosi procedimenti per convalida di sfratto e riguardanti le occupazioni senza titolo di immobili privati.

Diritto di famiglia

L'Avv. Saggio assiste da anni i privati nelle controversie relative al diritto di famiglia ed ha pertanto maturato una solida esperienza nel settore che le permette di gestire anche situazioni di estremo conflitto tenendo conto delle implicazioni emotive dei propri assistiti.

Altre categorie

Separazione, Recupero crediti, Contratti, Diritto civile, Diritto assicurativo, Eredità e successioni, Unioni civili, Divorzio, Matrimonio, Affidamento, Tutela dei minori, Incapacità giuridica, Franchising, Pignoramento, Stalking e molestie, Edilizia ed urbanistica, Diritto condominiale, Sfratto, Incidenti stradali, Tutela degli animali, Arbitrato, Mediazione, Negoziazione assistita, Risarcimento danni.

Credenziali

Pubblicazione legale

Donazioni e successioni: la riforma che sblocca (davvero) la vendita degli immobili donati

Pubblicato su IUSTLAB

I l Ddl Semplificazioni, approvato in via definitiva il 26/11/2025 ma ancora in attesa di pubblicazione in gazzetta, introduce una riforma destinata a migliorare in modo significativo la circolazione degli immobili provenienti da donazione, da sempre percepiti come “difficili” nel mercato immobiliare. Stop al rischio di restituzione dell’immobile La novità principale è chiara: gli eredi non potranno più chiedere la restituzione dell’immobile donato, anche se la donazione ha leso la loro quota di legittima. La tradizionale tutela “reale” viene definitivamente superata. Gli eredi avranno soltanto un diritto economico di credito verso il donatario, senza alcun impatto sul bene ormai venduto. Per chi compra — e per chi vende — si tratta di una svolta che elimina la paura dell’evizione e dei contenziosi successori e anche una svolta in termini di ottenimento di un mutuo. L’acquirente diventa definitivamente tutelato Il nuovo sistema si basa sulla priorità delle trascrizioni: se l’atto di compravendita viene trascritto prima dell’azione di riduzione, l’immobile è al riparo da qualsiasi rivendicazione. Il terzo acquirente: non potrà essere coinvolto in cause ereditarie; non rischierà più di perdere l’immobile; potrà ottenere mutui e finanziamenti senza polizze speciali o atti aggiuntivi. Questo significa una maggiore vendibilità, trattative più veloci e un mercato più fluido sugli immobili donati. L’unica eccezione ancora possibile L’azione di riduzione potrà colpire il terzo solo in un caso: quando l’immobile gli è stato trasferito per donazione da un donatario che risulti insolvente. In tutte le altre situazioni, l’immobile resta definitivamente estraneo alla successione. La finalità della modifica: La finalità è evidente: liberare la circolazione degli immobili provenienti da donazione, riducendo vincoli, timori e complessità. Per il settore immobiliare i vantaggi sono concreti: maggiore sicurezza nelle compravendite; meno incertezze per acquirenti e banche; chiusura più rapida delle trattative; rivalutazione degli immobili donati, finora considerati “rischiosi”. In sintesi, la riforma trasforma l’immobile donato da “problema potenziale” a bene liberamente commerciabile, rafforzando la stabilità del mercato. Non resta che attendere la pubblicazione in gazzetta e l’entrata in vigore affinché tali modifiche divengano applicabili

Pubblicazione legale

Compenso dell'agente immobiliare dovuto anche se l'attività era finalizzata alla locazione e non alla compravendita.

Pubblicato su IUSTLAB

Per l'agente immobiliare, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui avviene la conclusione di un affare, ossia quando fra le parti messe in contatto dal mediatore si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna ad agire per l’esecuzione (o risoluzione) del contratto stesso. Il presupposto del diritto al pagamento del compenso deve individuarsi nell’attività di mediazione, ossia nella messa in relazione delle parti che costituisce l’antecedente indispensabile per pervenire, attraverso fasi e vicende successive, alla conclusione dell’affare. Sulla base di tale principio, la Corte di Appello di Palermo ha condannato l'acquirente al pagamento della provvigione respingendo le ragioni avanzate dallo stesso per escludere il diritto al compenso. Sosteneva infatti l'appellante che l'agente immobiliare si era limitato ad accompagnarlo presso l'immobile al fine di valutare la possibilità di affittarlo, purtuttavia l'affare non si concludeva ma il cliente contattava direttamente la proprietaria per formulare una proposta di acquisto. Secondo l'appellante, ciò escludeva vi fosse un nesso tra l'attività del mediatore e la compravendita, avendo il primo svolto attività solo relativamente alla locazione, poi non conclusa. La Corte d’appello, escludendo ogni dubbio sul fatto che acquirente e venditore fossero stati messi in contatto dal mediatore, anche se a scopo della locazione e non della compravendita, ha affermato che «l’opera di quest’ultimo costituì l’indefettibile antefatto per la conclusione del contratto di compravendita»., confermando la condanna al pagamento della provvigione.

Pubblicazione legale

Tacita rinnovazione del contratto di locazione: quando si applica davvero? Guida aggiornata sulla rinnovazione ex art. 1597 c.c. e sulla recente sentenza del Tribunale di Roma

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La questione della tacita rinnovazione del contratto di locazione è tra le più frequenti nella pratica immobiliare, soprattutto quando il conduttore rimane nell’immobile dopo la scadenza e continua a pagare i canoni. Una recente pronuncia del Tribunale di Roma (sez. VI, sentenza 24 novembre 2025 n. 16443) chiarisce alcuni punti essenziali per comprendere quando il rinnovo tacito della locazione è effettivamente configurabile e quando, invece, si tratta di semplice occupazione senza titolo . Il Tribunale ha evidenziato che la sola permanenza del conduttore, così come l’accettazione dei canoni dopo la scadenza, non bastano a far ritenere rinnovato il contratto. Perché si parli realmente di rinnovazione tacita, occorrono ulteriori comportamenti chiari e univoci da parte del locatore che dimostrino la volontà comune delle parti di proseguire il rapporto. Cosa prevede l’articolo 1597 c.c. sulla tacita rinnovazione La disciplina della rinnovazione tacita della locazione contenuta nell’articolo 1597 del codice civile richiede la presenza contemporanea di due elementi: Il conduttore mantiene il possesso dell’immobile oltre la scadenza contrattuale ; Il locatore non manifesta una volontà contraria . Questo significa che la tacita rinnovazione non può essere dedotta automaticamente dal comportamento passivo del locatore. Se è stata inviata una disdetta della locazione, la prosecuzione del contratto non può essere presunta in base alla mera tolleranza della permanenza o all’incasso dei canoni. Il comma 3 della norma ribadisce il concetto: quando il locatore ha dato “licenza”, cioè ha espresso chiaramente la volontà di non rinnovare il contratto, il conduttore non può invocare la rinnovazione tacita, salvo che emerga una specifica volontà opposta. Perché l’accettazione dei canoni non comporta il rinnovo tacito della locazione La sentenza del Tribunale di Roma afferma con chiarezza che: la disdetta della locazione è sufficiente a impedire la tacita rinnovazione; l’accettazione dei canoni versati dopo la scadenza non indica automaticamente una volontà di proseguire il rapporto; la semplice tolleranza della permanenza del conduttore non equivale a un rinnovo del contratto; in assenza di comportamenti inequivoci del locatore, la permanenza post-scadenza configura occupazione senza titolo. Anche se il locatore non agisce immediatamente con un’azione di rilascio, il contratto non si rinnova. L’inerzia non può essere scambiata per volontà negoziale. Il caso dello sfratto: cosa succede dopo l’intimazione Un tema pratico spesso discusso riguarda la tacita rinnovazione dopo lo sfratto. La decisione analizzata chiarisce che: la permanenza del conduttore nell’immobile dopo l’intimazione di sfratto; il pagamento e l’accettazione dei canoni; il ritardo nell’avviare l’esecuzione di rilascio; non sono elementi idonei a dimostrare un nuovo accordo locatizio. Perché il contratto si consideri rinnovato, occorre un comportamento positivo del locatore che esprima una volontà di rinunciare agli effetti della disdetta o dello sfratto e di instaurare un nuovo rapporto, anche solo tacitamente. In mancanza di tale manifestazione, il contratto resta cessato e il conduttore è un semplice occupante. Conclusioni: come evitare contenziosi sulla tacita rinnovazione della locazione La sentenza del Tribunale di Roma rappresenta un riferimento importante in materia di rinnovo tacito del contratto di locazione. Da essa emerge un principio chiaro: la rinnovazione non può essere basata su comportamenti ambigui o tollerati. Serve una volontà esplicita e riconoscibile. Per locatori e conduttori ciò implica che: la disdetta della locazione interrompe ogni presunzione di rinnovo; restare nell’immobile non equivale alla prosecuzione del contratto; i canoni accettati dopo la scadenza non provano la volontà di stipulare una nuova locazione; solo un comportamento positivo e univoco del locatore può dare luogo a una nuova pattuizione. Comprendere correttamente questi elementi consente di gestire con maggiore sicurezza le fasi finali di un contratto e di evitare controversie legate al presunto rinnovo tacito della locazione.

Sentenza giudiziaria

Recupero del credito: il Tribunale di Tivoli concede la provvisoria esecuzione del decreto ingiuntivo opposto

Decreto del 15/07/2024 - Dott. Cappai

Una società che aveva eseguito i lavori di ristrutturazione di un appartamento si è rivolta allo studio legale Marini & Saggio per ottenere il pagamento del saldo da parte della Committente; ottenuto il decreto ingiuntivo e notificato il provvedimento alla proprietaria, questa si opponeva lamentando la mancata esecuzione a regola d'arte. Alla prima udienza lo studio ha insistito per la conferma del decreto e la concessione della provvisoria esecuzione considerato che i motivi di opposizioni apparivano palesemente non fondati. Il giudice ha accolto l'istanza e dunque la società potrà procedere a recuperare il credito senza dover attendere i lunghi tempi del processo.

Pubblicazione legale

Abbandono auto nel cortile condominiale: cosa fare e quali sono le responsabilità legali

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L’abbandono di un veicolo nel cortile condominiale rappresenta una problematica comune che può generare conflitti tra condomini e questioni legali delicate. Recentemente, il Tribunale di Chieti, sezione distaccata di Ortona, con la sentenza n. 46/2025, ha chiarito quali sono le azioni da intraprendere in caso di auto abbandonata all’interno di uno spazio condominiale. Nel caso oggetto del giudizio, un’automobile di proprietà di una condomina era stata lasciata in uno spazio comune destinato al parcheggio, risultando abbandonata da anni, priva di targa e senza copertura assicurativa, con fermo amministrativo. Questa situazione creava disagio agli altri condomini, limitando il diritto di uso e godimento del cortile condominiale e compromettendo il decoro architettonico dell’edificio. Secondo il Decreto Legislativo 152/2006 e il Decreto Legislativo 209/2003, un veicolo senza targa e in evidente stato di abbandono può essere qualificato come rifiuto speciale, anche se si trova in area privata. Pertanto, l’auto abbandonata è soggetta alle disposizioni normative contro l’abbandono illecito di rifiuti. Il Tribunale ha quindi disposto che la proprietaria del veicolo provveda alla sua rimozione entro 30 giorni dalla notifica della sentenza, a sue spese. In caso di inadempimento, il condominio è autorizzato a intervenire direttamente per la rimozione e lo smaltimento, con diritto al rimborso delle spese sostenute. Cosa fare se si riscontra un’auto abbandonata nel cortile condominiale? Verificare lo stato del veicolo e la sua eventuale condizione di abbandono; Segnalare formalmente al proprietario la necessità di rimuovere il mezzo; In mancanza di risposta, rivolgersi all’amministratore condominiale per avviare le procedure legali; Consultare un avvocato esperto in diritto condominiale per tutelare i diritti dei condomini. Questa sentenza sottolinea l’importanza di mantenere gli spazi comuni liberi e decorosi, garantendo il pieno godimento da parte di tutti i condomini. Se anche nel vostro condominio è presente un veicolo abbandonato che limita l’uso delle aree comuni, è possibile agire legalmente per risolvere la situazione nel rispetto delle norme vigenti.

Pubblicazione legale

Sanzionato tre volte il condominio che non partecipa al procedimento di mediazione.

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L'omessa partecipazione al procedimento di mediazione è costata molto cara ad un condominio siciliano che si è visto condannare dal Tribunale di Termini Imerese, con una sentenza del 19.04.2022, ad una pesante sanzione pecuniaria e ciò nel palese intento di dare una lezione esemplare ed arginare il malcostume della mancata partecipazione al procedimento deflattivo. Il Giudice, che ha tra l'altro ritenuto il comportamento processuale tale da supportare la tesi avversaria, ha irrogato una maxi condanna comprendente il pagamento del doppio del contributo unificato, il risarcimento del danno da lite temeraria per Euro 2.000,00, la condanna al pagamento delle spese legali per il procedimento di mediazione e la refusione delle spese di causa.

Pubblicazione legale

E' legittimo procedere con l'apertura di una seconda porta di ingresso sulle scale condominiali senza il consenso del Condominio?

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A dare risposta affermativa è il Tribunale di Roma che, chiamato a decidere su una causa civile introdotta da un condominio il quale pretendeva la chiusura di un nuovo accesso sulla scala condominiale realizzato a seguito del frazionamento di un appartamento in due distinte abitazioni, si è pronunciato per la legittimità dell'opera. Il condominio, a sostegno della propria tesi, sosteneva che la creazione del secondo ingresso pregiudicava il decoro architettonico e, occupando una porzione del cavedio attraversato dai tubi, ostacolava ai restanti condòmini il pari uso della cosa comune. Il Tribunale, a seguito di consulenza tecnica, ha respinto le richieste del condominio stabilendo che l'opera realizzata è legittima in quanto lo spazio condominiale costituito dall'intercapedine, sebbene occupato in misura nient'affatto minimale, non esclude e non limita l'utilizzo da parte del condominio e dei restanti condòmini.

Pubblicazione legale

Revoca dell'assegno di mantenimento se il figlio maggiorenne non si impegna nel cercare un lavoro.

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La Corte di Cassazione, con ordinanza emessa l'11.03.2022, ha revocato l'assegno di mantenimento in precedenza riconosciuto al figlio 24enne non economicamente autosufficiente in quanto lo stesso , seppure ultimato il percorso formativo scolastico prescelto, non si è mai impegnato attivamente nella ricerca di un'occupazione. Nel caso specifico, erano trascorsi oltre sei anni dal conseguimento della licenza media senza che il figlio avesse trovato lavoro oppure intrapreso un percorso di formazione, pertanto la Corte ha ritenuto che la causa dell'indigenza del ragazzo doveva essere attribuita alla sua inerzia colpevole a rendersi autonomo. Giova ricordare che l'obbligo di mantenere i figli grava su entrambi i genitori dalla nascita e fino al raggiungimento dell’indipendenza economica da parte del figlio, anche se divenuto maggiorenne. Tuttavia, i figli maggiorenni per poter pretendere il mantenimento devono dimostrare di essersi impegnati negli studi o nella ricerca di un’attività lavorativa adeguata alle proprie capacità e di non averla trovata per ragioni non dipendenti dalla loro inerzia.

Pubblicazione legale

Contratto preliminare di compravendita di immobile e termine per la stipula del rogito notarile.

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Quando viene sottoscritto un contratto preliminare di compravendita di immobile o accettata una proposta di acquisto di immobile, si è soliti inserire un termine entro il quale le parti dovranno procedere con la stipula dell'atto definitivo innanzi al Notaio prescelto. Tale termine, più o meno lungo a seconda delle esigenze manifestate dai contraenti, può essere di comune accordo prorogato ad esempio nel caso in cui il promissario acquirente non abbia ancora ottenuto il mutuo da parte della Banca o ancora nel caso in cui il proprietario non sia pronto a traslocare e lasciare libero l'immobile. Ma cosa accade qualora allo scadere del termine fissato una delle parti non sia pronta a procedere con l'atto definitivo di vendita e l'altra parte non intenda concedere la proroga? E' bene sapere che la data inserita nell'accordo preliminare non può ritenersi essenziale salvo ciò non sia specificatamente previsto, ciò vuol dire che allo spirare del termine il contratto sottoscritto non si risolve automaticamente ma occorre porre in essere un'attività ulteriore. La parte che non intende concedere una proroga, in particolare, dovrà inviare all'altra parte un invito formale a presentarsi innanzi al Notaio per il rogito, preferibilmente tramite raccomandata o posta elettronica certificata, concedendo un termine non inferiore di 15 giorni per procedere con la stipula specificando che, in mancanza, il preliminare sottoscritto si intenderà risolto. Solo trascorso inutilmente tale termine la parte adempiente potrà ritenersi liberata dal vincolo e potrà procedere con le azioni legali più opportune volte a tutelare i propri interessi. Considerati gli interessi in gioco in caso di compravendita di immobili, è sempre preferibile rivolgersi ad un legale di fiducia per ottenere un parere professionale specifico fornito sulla base di dati concreti.

Pubblicazione legale

La proposta di acquisto immobiliare e la condizione sospensiva legata al mutuo.

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La proposta di acquisto, in materia di compravendita di immobile, è la dichiarazione dell'aspirante promissario acquirente di voler acquistare un determinato bene ad un certo prezzo. Solitamente, la proposta di acquisto viene formulata per il tramite di un agente immobiliare il quale sottoporrà la proposta al proprietario dell'immobile che, qualora ritenga congrue le condizioni ivi contenute, sottoscriverà la suddetta per accettazione. L'agente immobiliare provvederà successivamente a comunicare al proponente l'avvenuta accettazione e da quel momento, se le condizioni contenute nella proposta lo prevedono e a patto che siano sufficientemente dettagliate, si instaurerà tra le Parti un vincolo giuridico avente gli effetti di un contratto preliminare di vendita. Ad oggi, vista la frequente necessità di ricorrere ad un finanziamento di scopo per saldare il prezzo di vendita, spesso le proposte di acquisto ed i contratti preliminari di compravendita prevedono delle c.d. condizioni sospensive che subordinano l'efficacia del contratto sottoscritto all'ottenimento di un mutuo bancario da parte dell'acquirente. Tale clausola, posta a tutela del promissario acquirente, consente allo stesso di non incorrere in conseguenze sfavorevoli nel caso in cui non riuscisse ad ottenere il finanziamento da parte dell'istituto bancario prescelto. Solo se la Banca delibererà la concessione del prestito, il contratto acquisterà efficacia e si potrà dunque procedere con la stipula del rogito definitivo. I contenuti di questo articolo si riferiscono a fattispecie generali e non possono in alcun modo sostituire un parere legale.

Pubblicazione legale

Condannato per diffamazione il condomino che accusa via mail l'amministratore.

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La Corte di Cassazione, con sentenza n.12186/2022, ha confermato la condanna per diffamazione per il condomino che, con una mail indirizzata ad un altro proprietario, accusa l'amministratore di aver presentato " conti fasulli " insinuando la non correttezza del suo operato . In particolare, la Suprema Corte ha affermato che le espressioni utilizzate dal condomino in questione appaiono " pretestuosamente denigratorie e sovrabbondanti " rispetto al semplice intento di manifestare il proprio dissenso nei confronti della correttezza dei conteggi operati dall'amministratore. Non vengono, infatti, utilizzati termini volti "meramente ad evidenziare l'inesattezza dei conteggi", né gli importi vengono definiti solo « sbagliati », ma anche « fasulli ». Confermata dunque la condanna emessa dal T ribunale di Torino a 700 euro di multa oltre al versamento di 3.000,00 euro in favore della cassa delle ammende, ed alla rifusione delle spese della parte civile liquidate in altri 3.000,00 euro .

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