Elisa Fea

Esperienza di lavoro

Dopo quattro anni di collaborazione, in ambito giudiziale e stragiudiziale, in uno Studio Legale cuneese, nel 2022 ho inaugurato il mio Studio Legale, con sede a Trinità (CN), a pochi chilometri da Fossano (CN), Mondovì (CN) e Cuneo. La sede si trova nel centro del paese, in zona tranquilla, riservata e facilmente raggiungibile dai Comuni di Cuneo e Provincia. I parcheggi sono agilmente accessibili e ricevo il Cliente in un ambiente accogliente, idoneo a farlo sentire a proprio agio. Dispongo, inoltre, di un'ampia sala d'attesa a misura di bambino. Esercito la mia attività con la massima attenzione all’ascolto del Cliente, alla comprensione e cura degli interessi in gioco. Ritengo che non esistano strade impercorribili: anche le situazioni più complesse e delicate possono essere risolte con umiltà, trasparenza, impegno e atteggiamento positivo.

Recensione positiva

“Una persona molto professionale e umana, ha capito le mie difficoltà, ha lavorato in modo ineccepibile in ogni particolare, molto puntuale, precisa, se hai qualche problema parli subito e direttamente con lei senza segretarie che ti fanno attendere giorni prima di essere richiamata, lei è sempre presente, vicina. Ho apprezzato tantissimo il suo ineccepibile lavoro che mi ha portato, tra l'altro, alla vittoria in tribunale.”

Pubblicazione legale

La cosiddetta "Riforma Cartabia" ha introdotto la possibilità di presentare contestualmente, con il medesimo atto, domanda di separazione personale dei coniugi e di divorzio. In particolare, il nuovo art. 473- bis. 49 del Codice di procedura civile, stabilisce che, negli atti introduttivi del procedimento di separazione personale le parti possono proporre anche domanda di scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio e le domande a questa connesse. Le domande così proposte sono procedibili decorso il termine a tal fine previsto dalla legge (dall'udienza di comparizione dei coniugi, sei mesi in caso di separazione consensuale ed un anno in caso di divorizio giudiziale), previo passaggio in giudizato della sentenza che pronuncia la separazione personale (sei mesi dalla pubblicazione o trenta giorni dalla notifica all'altro coniuge). Il legislatore della Riforma ha espressamente previsto l'ammissibilità di tale domanda cumulata con riferimento al solo giudizio contenzioso, mentre analoga previsione non è stata riportata nell'art. 473- bis .51 del Codice di procedura civile, norma dedicata al procedimento su domanda congiunta. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha osservato che: - " anche la proposizione cumulativa delle domande congiunte di separazione e divorzio realizza quel "risparmio di energie processuali" alla base della previsione dell'art. 473-bis.49 c.p.c. "; - " i coniugi che propongono due domande congiunte di separazione e divorzio, cumulate in simultaneus processus, non concludono, in sede di separazione, un accordo sugli effetti del loro eventuale futuro divorzio, tale da condizionare la volontà di un coniuge o da comprimere i suoi diritti indisponibil i"; - " il verificarsi di sopravvenienze di fatto che incidano sull'accordo concluso contenuto nella domanda congiunta di divorzio può avvenire anche nel caso in cui le domande di separazione e divorzio non siano proposte in cumulo ". Pertanto, con la sentenza 16 ottobre 2023, n. 28727 , la Suprema Corte ha affermato l'ammissibilità della proposizione in forma cumulativa delle domande di separazione consensuale e di divorzio a domanda congiunta . Si tratta di un'importante novità in materia di diritto di famiglia, che consente ai coniugi di regolare fin dal momento della separazione i propri rapporti anche relativi al divorzio, evitando così di dover instaurare successivamente un nuovo apposito procedimento.

Sentenza giudiziaria

La Cliente si era rivolta al mio Studio per risolvere un grave problema: il marito, padre delle figlie minori nate dal matrimonio, aveva improvvisamente abbandonato l'abitazione familiare, senza più dare notizie di sé, rendendosi irreperibile anche telefonicamente ed omettendo qualsiasi contributo economico. La moglie, oltre a dover affrontare la crisi matrimoniale, si trovava così a non poter assumere, in mancanza del consenso del padre, tutte le necessarie decisioni inerenti le figlie minori circa salute, educazione, residenza e documenti per l'espatrio, con grave pregiudizio per le bambine. Nel frattempo, la Cliente aveva presentato denuncia-querela nei confronti del marito per maltrattamenti nei confronti delle figlie minori, a cui seguiva l'apertura di un procedimento davanti al Tribunale per i Minorenni per la decadenza dalla respomnsabilità genitoriale del padre. Risultava, dunque, necessario ottenere dal Tribunale, oltre alla separazione giudiziale dei coniugi, anche l'affidamento super esclusivo delle figlie minori alla madre, affinché ella potesse avere autonomia decisionale in merito ai bisogni delle figlie. Inoltre, riuniti davanti al Tribunale ordinario i procedimenti di separazione e di decadenza della responsabilità genitoriale, si chiedeva al Giudice di dichiarare la decadenza del padre, a fronte dei maltrattamenti perpetrati nei confronti delle figlie. Nel ricorso introduttivo, quindi, sono stati indicati i motivi fondanti tale richiesta (in particolare, disinteresse ed irreperibilità del padre) ed il Giudice si è pronunciato favorevolmente per la madre, consentendole, con l'affidamento super esclusivo, di "adottare in autonomia anche le decisioni di maggiore interessper le figlie in materia di salute, istruzione, residenza e richiesta di documenti anche validi per l’espatrio". Il Giudice, inoltre, ha dichiarato la decadenza dalla responsabilità genitoriale del padre poiché, come evidenziato dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione, “il provvedimento di decadenza dalla responsabilità genitoriale è adottabile qualora la condotta del genitore si traduca in un grave pregiudizio per il minore".

Pubblicazione legale

Il Codice delle assicurazioni tutela il terzo trasportato che abbia subito un danno da incidente stradale. Salvo che il sinistro sia stato cagionato da caso fortuito, il trasportato può rivolgersi per il risarcimento all'impresa di assicurazione del veicolo sul quale era a bordo al momento del sinistro, a prescindere dall'accertamento della responsabilità dei conducenti dei veicoli coinvolti. Resta fermo il diritto al risarcimento dell'eventuale maggior danno nei confronti dell'impresa di assicurazione del soggetto che ha provocato l'incidente (cosiddetto "responsabile civile"), se il veicolo di quest'ultimo è coperto per un massimale superiore a quello minimo. E', inoltre, previsto il diritto di rivalsa dell'impresa di assicurazione che ha effettuato il pagamento nei confronti dell'impresa di assicurazione del responsabile civile. La Corte di Cassazione, Sezione III, con la sentenza del 07/02/2025, n. 3118, ha evidenziato che: - l'azione diretta in favore del terzo trasportato è aggiuntiva rispetto alle altre azioni previste dall'ordinamento; - mira ad assicurare al danneggiato una tutela rafforzata, consentendogli di agire nei confronti dell'assicuratore del vettore e di ottenere il risarcimento del danno a prescindere dall'accertamento della responsabilità dei conducenti dei veicoli coinvolti, fatta salva la sola ipotesi di sinistro causato da caso fortuito ; - presuppone che nel sinistro siano rimasti coinvolti almeno due veicoli, pur non essendo necessario che si sia verificato uno scontro materiale fra gli stessi; - comporta che l'assicuratore del veicolo sul quale viaggiava il trasportato gli anticipi il risarcimento, con possibilità di successiva rivalsa nei confronti dell'impresa assicuratrice del responsabile civile. Pertanto, nel caso in cui nel sinistro sia stato coinvolto un unico veicolo, l'azione diretta che compete al trasportato danneggiato è esclusivamente quella prevista nei confronti dell'impresa di assicurazione del responsabile civile.

Pubblicazione legale

La IV Sezione penale della Corte di Cassazione, con la recente sentenza n. 22038 del 2024, ha analizzato il comportamento che deve tenere il conducente di un veicolo per evitare di provocare un incidente stradale. La Corte, in primo luogo, ha ricordato le numerose pronunce secondo cui il conducente di un veicolo che noti sul proprio percorso la presenza di pedoni che tardino a spostarsi, ha l'obbligo di rallentare la velocità e, se necessario, anche fermarsi; ciò allo scopo di prevenire inavvertenze e indecisioni pericolose dei pedoni stessi che si presentino ragionevolmente prevedibili e probabili. La circostanza che i pedoni attraversino la strada improvvisamente o si attardino nell'attraversare costituisce, infatti, un rischio tipico e quindi prevedibile della circolazione stradale. Sempre in tema di pedoni, la Corte ha più volte affermato che, in materia di reati colposi (omicidio o lesioni) verificatisi nell'ambito della circolazione stradale, per escludere la responsabilità del conducente per l'investimento del pedone, la condotta di quest'ultimo deve rappresentare una causa eccezionale ed atipica, imprevista ed imprevedibile dell'evento, che sia stata da sola sufficiente a produrlo (Cassazione, Sezione IV, Sent. n. 10635/2013 e sent. 33207/2013). Pertanto, la Corte ha ribadito che il conducente deve essere in grado di padroneggiare il veicolo in ogni situazione, tenendo conto di eventuali imprudenze altrui, purché ragionevolmente prevedibili. Questa regola cautelare va rispettata sia mantenendo una velocità adeguata alle condizioni di tempo e luogo, sia prestando attenzione all'ambiente circostante, così da evitare incidenti. La presenza di ostacoli sulla strada, come pedoni che non si scansano tempestivamente, rientra nell'ordinaria prevedibilità delle condotte che il conducente deve considerare. In caso di violazione di detti principi, è necessario valutare il nesso di causalità tra la condotta del conducente e l'evento dannoso.

Pubblicazione legale

La funzione della tutela è quella di proteggere le persone dichiarate interdette. Possono essere interdette le persone maggiori di età e minori emancipate che si trovino in condizioni di abituale infermità di mente che li renda totalmente incapaci di provvedere ai propri interessi e tale misura sia necessaria per assicurare loro adeguata protezione . Il tutore viene nominato dal Giudice Tutelare e viene scelto, preferibilmente, nello stesso ambito familiare dell’interdetto. Tuttavia, può nominarsi tutore una persona estranea in assenza di parenti o in caso di conflitto tra gli stessi. Una volta nominato, il tutore deve rispettare obblighi precisi: avere cura dell’interdetto, rappresentarlo negli atti civili, amministrare i suoi beni, formarne l’inventario, tenere la contabilità, presentare al Giudice Tutelare il rendiconto periodico della gestione dei beni dell'interdetto. Il Giudice Tutelare può rimuovere dall'ufficio il tutore che si sia reso colpevole di negligenza o abbia abusato dei suoi poteri o si sia dimostrato inetto nell'adempimento di essi, o sia divenuto immeritevole dell'ufficio per atti anche estranei alla tutela, ovvero sia divenuto insolvente . Il Giudice non può rimuovere il tutore se non dopo averlo sentito o citato; può tuttavia sospenderlo dall'esercizio della tutela nei casi che non ammettono dilazione. La rimozione del tutore dall'ufficio non è obbligatoria ma rimessa al prudente apprezzamento del Giudice Tutelare, che dovrà valutare in concreto la corrispondenza della rimozione all'interesse dell'interdetto. In ogni caso, il tutore non potrà essere rimosso senza prima aver sottoposto le proprie ragioni al Giudice Tutelare che, nel frattempo, può sospenderlo dalla carica, ove ricorrano ragioni di stretta urgenza (in relazione al pericolo di pregiudizio per gli interessi dell'interdetto).

Pubblicazione legale

Il mancato rispetto, da parte dei genitori separati o divorziati, degli obblighi relativi ai figli minori ha conseguenze economiche. Ad evidenziarlo è stato di recente il tribunale civile di Verona, sezione Famiglia, stabilendo la condanna del genitore genitore che non versava all'altro le spese per il mantenimento dei figli o non rispettava il suo diritto di visita a versare una somma per ogni giorno di mancato rispetto degli accordi o del provvedimento del giudice. In particolare, il tribunale ha disposto sanzioni pecuniarie giornaliere a carico di un padre e di una madre: in un caso, il marito dovrà pagare 100 euro al giorno alla moglie per il mancato versamento dei 300 euro mensili stabiliti per il mantenimento dei figli, in un altro caso, la moglie dovrà versare 200 euro al giorno al marito per non aver rispettato il suo diritto di visita del figlio. Si tratta di decisioni assunte dai giudici in forza di una norma introdotta dalla recente riforma della giustizia (cosiddetta "Riforma Cartabia"), che permette di fissare una somma di denaro dovuta dal genitore inadempiente all’altro per ogni giorno di ritardo nell’esecuzione di un provvedimento. L'obiettivo della norma è rendere maggiormente efficaci i provvedimenti in materia di famiglia, a tutela dei diritti dei figli minori a mantenere un rapporto equilibrato con entrambi i genitori nonché a ricevere adeguata assistenza morale e materiale.

Pubblicazione legale

Il Codice civile prevede due modi di accettazione dell'eredità . L'accettazione espressa è contenuta in un atto pubblico o scrittura privata. L'accettazione è tacita quando il chiamato all'eredità compie un atto che presuppone la sua volontà di accettare e che non avrebbe il diritto di fare se non nella qualità di erede. Secondo la giurisprudenza: il pagamento di un debito del defunto, da parte dell'erede che utilizzi denaro dell'eredità, configura accettazione tacita dell'eredità stessa; il pagamento del debito del defunto che invece l'erede fa con denaro proprio, consiste nell'adempimento di un debito altrui e, quindi, non comporta l'accettazione tacita; comporta accettazione tacita la voltura catastale di beni del defunto, a differenza della denuncia di successione che, invece, non comporta accettazione. In ogni caso, il diritto di accettare l'eredità si prescrive in dieci anni. E' possibile rinunciare all'eredità . La rinuncia deve essere fatta con dichiarazione davanti al notaio oppure al cancelliere del tribunale del circondario in cui si è aperta la successione. Nelle successioni legittime (in mancanza di testamento), la parte di colui che rinuncia si accresce a coloro che avrebbero concorso col rinunciante, salvo il diritto di rappresentazione. E' possibile per i creditori del rinunciante, entro cinque anni, impugnare la rinuncia all'eredità, facendosi autorizzare dal tribunale ad accettare l'eredità al solo scopo di soddisfarsi sui beni ereditari fino alla concorrenza dei loro crediti. La rappresentazione fa subentrare i discendenti nel luogo e nel grado del loro ascendente, in tutti i casi in cui questi non può o non vuole accettare l'eredità o il legato. La rappresentazione opera all'infinito e ha luogo, in linea retta, a favore dei discendenti dei figli anche adottivi e, nella linea collaterale, a favore dei discendenti dei fratelli e delle sorelle del defunto. Quando l'eredità è devoluta a minori o soggetti interdetti, dev'essere accettata con beneficio d'inventario , mediante dichiarazione ricevuta da un notaio o dal cancelliere del tribunale. La dichiarazione deve essere preceduta o seguita dall'inventario dei beni ereditari. L'effetto del beneficio d'inventario consiste nel tenere distinto il patrimonio del defunto da quello dell'erede.

Pubblicazione legale

Il Patrocinio a spese dello Stato (comunemente detto "Patrocinio Gratuito") è un istituto previsto e disciplinato dal D.P.R. 115/2002 (T.U. spese di giustizia) che consente ai non abbienti di beneficiare dell'assistenza di un avvocato, senza doversi far carico del suo compenso che, appunto, viene corrisposto dallo Stato. Il Patrocino Gratuito è assicurato nel processo civile, penale, amministrativo e tributario purché il cittadino dimostri di possedere i presupposti previsti dalla legge. In particolare, per quanto riguarda i procedimenti civili , il reddito annuo dell'interessato, cumulato con quello dei familiari conviventi, dev'essere non superiore ad € 12.838,01 . Detto importo si compone della somma dei redditi annuali imponibili IRPEF, risultanti dall’ultima dichiarazione, di tutti i componenti del nucleo familiare del richiedente. Esiste, però, un'eccezione i n caso di controversia radicata avverso familiare convivente in quanto il reddito di quest'ultimo non è da considerare. La Corte di Cassazione ha precisato che per “ultima dichiarazione” debba intendersi quella relativamente alla quale sia sorto l’obbligo di presentazione, anche se ancora materialmente non presentata (Cass. n. 21313/2022). L'istanza di ammissione al Patrocinio Gratuito va presentata al Consiglio dell'Ordine degli Avvocati competente (con o senza nomina di un difensore). In tale domanda, l'interessato si impegna: - a comunicare perentoriamente entro il termine di 30 giorni dalla scadenza del termine di un anno, a far tempo dalla data di presentazione dell’istanza o della comunicazione precedente e fino a che il procedimento non sia definito, le eventuali variazioni dei limiti di reddito, verificatesi nell’anno precedente, rilevanti ai fini dell’ammissione al patrocinio a spese dello Stato; - a produrre, su richiesta del Consiglio dell’Ordine ed a pena di inammissibilità, la documentazione comprovante la veridicità di quanto indicato nell'istanza presentata nonché ad integrarla nel termine perentorio di giorni dieci dalla richiesta. Con la medesima istanza, il cittadino dichiara, tra l'altro: - di essere consapevole delle sanzioni penali in caso di dichiarazioni false (reclusione da uno a cinque anni e multa da € 309,87 a € 1.549,37, con pena aumentata se dal fatto consegue l’ottenimento o il mantenimento dell’ammissione al Patrocinio ); - di essere consapevole che, nel caso in cui il Magistrato accerti il mutamento delle condizioni reddituali durante il procedimento, dispone la revoca del beneficio.

Pubblicazione legale

Il locatore di un immobile agiva, davanti al Tribunale di Siracusa, nei confronti del conduttore per ottenere lo sfratto per morosità ed il pagamento dei canoni non pagati. Il conduttore si opponeva, ritenendo nullo il contratto di locazione poiché l’amministrazione locale non gli aveva rilasciato le autorizzazioni necessarie al subingresso nell’attività prevista dal contratto di cessione di ramo d'azienda collegato. Il Tribunale, con la sentenza del 31 marzo 2025, n. 528, pur riconoscendo il collegamento tra i due contratti, ha confermato l'orientamento della Corte di Cassazione secondo cui spetta al conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell'attività che intende esercitare nei locali nonché a quanto necessario per ottenere le necessarie autorizzazioni amministrative . Non rientra tra gli obblighi del locatore, salvo diverso accordo tra le parti, adeguare i beni locati alle esigenze del conduttore per esercitarvi una particolare attività. Quindi, il locatore non può essere ritenuto responsabile nel caso in cui il conduttore non riesca a svolgere nell’immobile locato l’attività che intende esercitare. Il contratto di locazione stipulato, dunque, rimane valido ed il conduttore è obbligato a corrispondere i canoni pattuiti.

Pubblicazione legale

La recente riforma della giustizia ("riforma Cartabia") ha introdotto, in materia di famiglia e di provvedimenti economici, un'importante norma a tutela del coniuge separato o divorziato e della prole. Infatti, l'art. 473- bis .37 del Codice di procedura civile prevede che il coniuge separato o divorziato, cui spetta la corresponsione periodica del contributo in favore suo o della prole, dopo aver costituito in mora il coniuge separato o divorziato debitore, inadempiente per un periodo di almeno trenta giorni, possa notificare il provvedimento o l'accordo di negoziazione assistita in cui è stabilita la misura dell'assegno ai terzi tenuti a corrispondere periodicamente somme di denaro al soggetto obbligato, con la richiesta di versargli direttamente le somme dovute, dandone comunicazione al debitore inadempiente . Il terzo, datore di lavoro, è tenuto al pagamento dell'assegno dal mese successivo a quello in cui è stata effettuata la notificazione. Ove non adempia, il creditore ha azione esecutiva diretta nei suoi confronti per il pagamento delle somme dovute. L'introduzione della norma in discorso consente, quindi, al coniuge avente diritto al contributo economico (assegno di mantenimento /divorzile e/o assegno di mantenimento per la prole) di avvalersi di una procedura stragiudiziale per ottenere il pagamento di quanto dovuto direttamente dai terzi tenuti a corrispondere periodicamente somme di denaro al soggetto obbligato, senza necessariamente dover intraprendere la via giudiziale.

Pubblicazione legale

L'istituto dell'amministrazione di sostegno è stato introdotto nel nostro ordinamento dalla legge n. 6 del 2004, con "la finalità di tutelare, con la minore limitazione possibile della capacità di agire, le persone prive in tutto o in parte di autonomia nell'espletamento delle funzioni della vita quotidiana, mediante interventi di sostegno temporaneo o permanente ” (articolo 1). La persona che, per effetto di un'infermità ovvero di una menomazione fisica o psichica, si trova nella impossibilità, anche parziale o temporanea, di provvedere ai propri interessi, può essere assistita da un amministratore di sostegno, nominato dal giudice tutelare del luogo in cui questa ha la residenza o il domicilio. Il ricorso per l'istituzione dell'amministrazione di sostegno può essere proposto dallo stesso soggetto beneficiario oppure dal coniuge, dalla persona stabilmente convivente, dai parenti entro il quarto grado, dagli affini entro il secondo grado, dal tutore o curatore o dal pubblico ministero. Il giudice tutelare provvede entro sessanta giorni dalla data di presentazione della richiesta alla nomina dell'amministratore di sostegno con decreto motivato immediatamente esecutivo, che deve contenere l’indicazione precisa degli atti che l’amministratore ha il potere di compiere in nome e per conto del beneficiario. Tuttavia, in ogni tempo e anche d'ufficio, il giudice tutelare ha la possibilità di modificare o integrare le decisioni assunte con il decreto di nomina dell'amministratore di sostegno. La Corte di Cassazione (sentenza 32542/2022) ha sottolineato che l'amministrazione di sostegno, pur non richiedendo uno stato di vera e propria incapacità di intendere o di volere, presuppone comunque che la persona, per effetto di un'infermità o di una menomazione fisica o psichica, si trovi nell'impossibilità, anche parziale o temporanea, di provvedere ai propri interessi; è escluso, invece, il ricorso all'istituto nei confronti di chi si trovi nella piena capacità di autodeterminarsi, pur in condizioni di menomazione fisica, in funzione di asserite esigenze di gestione patrimoniale. Pertanto, salvo che non sia provocata da una grava patologia psichica, tale da rendere l'interessato inconsapevole del bisogno di assistenza, la sua opposizione alla nomina costituisce espressione di autodeterminazione, che deve essere opportunamente considerata. L'amministrazione di sostegno è qualificata "sostitutiva o mista" laddove il beneficiario, pur non essendo incapace di compiere atti giuridici, non è in grado di determinarsi autonomamente in difetto di un intervento dell'amministratore; viene, invece, definita amministrazione puramente "di assistenza" quando il beneficiato è pienamente capace di disporre del suo patrimonio, anche per testamento e con disposizione in favore dell'amministratore di sostegno, a prescindere dalla circostanza che tra i due soggetti, amministratore e beneficiato, sussistano vincoli di parentela o di coniugio ovvero una stabile condizione di convivenza (Cass. civ. n. 6079/2020).

Pubblicazione legale

Il Codice civile vieta i cosiddetti "patti successori", vale a dire gli accordi (atti diversi dal testamento) con cui si intenda regolare una successione non ancora aperta. Esistono diversi tipi di patti successori: patti istitutivi : un soggetto dispone dei propri diritti che gli possono spettare su una successione non ancora aperta (esempio: Tizio propone a Caio, che accetta, di nominarlo erede o legatario); patti dispositivi : un soggetto dispone di diritti che potrebbe acquisire da una successione altrui non ancora aperta (esempio: Tizio si obbliga a vendere a Caio quanto erediterà dalla morte del padre Sempronio); patti rinunziativi : un soggetto rinuncia all'eredità su una successione non ancora aperta (esempio: Tizio rinuncia all'eredità della madre Caia ancora in vita). Il fondamento di tale divieto è rappresentato dal principio secondo cui la chiamata all'eredità avviene per legge (successione legittima o ex lege ) o per testamento (successione testamentaria), non mediante un contratto. I patti successori, vietati, sono nulli e la nullità può essere fatta valere da chiunque vi abbia interesse. Esiste, però, un'eccezione al divieto dei patti successori: il patto di famiglia , con cui l'imprenditore individua, tra i propri discendenti, quelli più idonei alla continuazione dell'impresa, trasferendo loro la propria azienda o le partecipazioni sociali. Per tutelare gli altri soggetti che potrebbero vantare diritti sulla successione, la legge prevede la partecipazione all'atto di tutti i soggetti che sarebbero legittimari (titolari della cosiddetta "quota legittima" del patrimonio ereditario) se, al momento della conclusione del patto di famiglia, si aprisse la successione. Inoltre, a tali soggetti dev'essere corrisposta una somma di denaro pari alla liquidazione della quota che ad essi spetterebbe in base alle norme sulla successione dei legittimari, salva rinuncia.

Pubblicazione legale

La normativa in materia di locazioni abitative (legge n. 431 del 1998) disciplina due tipologie di contratti: cosiddetti "4+4" (a canone libero) e "3+2" (a canone agevolato o concordato), per cui sono previsti diversi termini di durata e modalitò di rinnovo. Con riferimento alla prima tipologia, decorsi i primi quattro anni , il contratto è rinnovato per un periodo di altri quattro anni , fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge n. 431 del 1998 oppure vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3. Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto , comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui sopra. In mancanza di risposta o di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di rinnovo a nuove condizioni o di rinuncia al rinnovo, il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. In merito alla seconda tiologia, alla prima scadenza triennale del contratto, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto è prorogato di diritto per due anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge n. 431 del 1998 oppure vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni . Quindi, in mancanza disdetta nel termine di legge, il contratto di locazione si rinnoverà per ulteriori due anni e così via per ogni scadenza biennale. In caso di decesso del locatore, per effetto delle norme sulla successione ereditaria, gli eredi, dal momento dell’accettazione dell’eredità, subentrano in tutti i diritti ed obblighi del defunto, compresi i contratti di locazione stipulati mentre era ancora in vita . Pertanto, deceduta la parte locatrice, non è necessario stipulare un nuovo contratto di locazione in quanto quello precedente rimane valido, alle condizioni già stabilite . In caso di vendita dell'immobile a terzi, deve applicarsi l'art. 1599 del Codice civile, che stabilisce, stabilisce, al comma 1, che " Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa ". La norma citata è volta a regolare il contrasto tra il diritto dell'acquirente dell'immobile al pieno godimento ed il diritto del conduttore a continuare ad abitarlo. La regola è quella della prevalenza della locazione , motivata dall'importanza primaria del diritto ad un'abitazione. In base all'art. 1602 del Codice civile, " Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione. " Pertanto, l'acquirente sarà legittimato ad intimare al conduttore lo sfratto, anche qualora la morosità fosse maturata prima della vendita dell'immobile o prima di tale momento la locazione fosse cessata.

Titolo professionale

Il corso di formazione mi ha consentito di sviluppare capacità di ascolto e di ricerca di soluzioni condivise nonché di iscrivermi nell’elenco dei Mediatori presso l’Organismo di Mediazione del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Cuneo, ente iscritto nel Registro degli Organismi di Mediazione al n. 347.

Titolo professionale

Nell'anno 2020 ho presentato al Consiglio dell'Ordine degli Avvocati di Cuneo richiesta di iscrizione nell'elenco degli Avvocati disponibili al patrocinio a spese dello Stato (cosiddetto "gratuito patrocinio") in materia civile. Il Consiglio dell'Ordine, valutata la mia esperienza in quest'ambito, ha disposto la mia iscrizione nell'elenco. Pertanto, sono disponibile ad assistere, tramite gratuito patrocinio, gli interessati che presentino i requisiti di legge (reddito annuo, cumulato con quello dei familiari conviventi, non superiore ad € 12.838,01).