🏡 Agevolazione “prima casa” salvata: quando l’accatastamento non è tutto

Caso legale: 🔎 Il caso Due contribuenti avevano acquistato un’abitazione composta da due unità immobiliari distinte, usufruendo delle agevolazioni “prima casa”. La norma prevede che, in caso di acquisto frazionato, l’unificazione delle unità debba avvenire entro tre anni. Tuttavia, l’Agenzia delle Entrate ha notificato quattro avvisi di liquidazione e sanzione, sostenendo la decadenza dal beneficio per mancato accatastamento unitario entro il termine previsto. ⚖️ L’intervento legale Con l'assistenza dell'Avv.ssa Cecchi, i contribuenti hanno impugnato gli avvisi dimostrando che: - l’unificazione materiale dell’immobile era stata effettivamente realizzata entro i tre anni dall’atto, come dimostrato dall'ampio compendio documentale prodotto (progetto tecnico, relazione asseverata del direttore lavori, dichiarazioni della ditta esecutrice, fotografie e attestazioni dell’unificazione degli impianti); - tale unificazione materiale era l'unico adempimento necessario per mantenere i benefici e che, contrariamente a quanto sostenuto dall'Agenzia delle Entrate, non era necessario procedere anche con l'accatastamento nello stesso termine triennale. Infatti, come afferma la giurisprudenza della Corte di Cassazione (tra cui Cass. n. 9030/2017 e Cass. n. 11322/2020): “Per il mantenimento delle agevolazioni prima casa rileva l’effettiva unificazione dei locali, e non esclusivamente l’avvenuto accatastamento.” 🧑‍⚖️ La decisione La Corte di Giustizia Tributaria di Pistoia, con sentenza n. 148/2025, ha accolto integralmente il ricorso, non potendo che constatare l’effettiva unificazione dell’immobile nei termini e riconoscere che il beneficio non può essere subordinato esclusivamente al dato catastale, richiamando l’orientamento consolidato della Cassazione. ✅ Esito: – Avvisi annullati – Agevolazione “prima casa” confermata 💼 Hai ricevuto un avviso di revoca delle agevolazioni “prima casa”? In molti casi, l’interpretazione dell’Agenzia non tiene conto né della realtà materiale né dell’orientamento giurisprudenziale. 📩 Contattami per una valutazione approfondita e personalizzata. Un approccio tecnico e strategico può fare la differenza.