Ambra Ciotti

Pubblicazione legale

Quando nessuno prende parte ad un asta giudiziaria immobiliare, si dice che l'asta è andata deserta. Ogni volta che un'asta va deserta si provvede ad organizzarne un'altra qualche mese dopo, di conseguenza l'immobile rimasto invenduto inizia un processo di svalutazione rispetto al suo valore di mercato. Capita spesso di sentire dire che dopo quattro tentativi di vendita deserti, l'immobile, non più vendibile torni al proprietario e che si interrompa l'esecuzione; nulla di più infondato. Non esiste, nel nostro ordinamento, una norma che statuisce il numero di aste deserte necessarie affinché il giudice dell’esecuzione immobiliare dichiari la chiusura anticipata della procedura di vendita forzata e dunque, proceda a restituire il bene "liberato” al debitore. A norma dell'art. 591 codice di procedura civile, il giudice può fissare il ribasso del valore dell’immobile fino ad un limite massimo del 25% fino alla quarta asta, mentre dal quarto tentativo di vendita il ribasso può essere anche del 50%. Accertato che alcuna procedura esecutiva viene interrotta dopo il quarto tentativo deserto, che l'immobile seppur svalutato economicamente sarà in ogni caso venduto, non resta che chiedersi cosa accade quando il ricavato della vendita è inferiore al debito e quali sono le conseguenze.​​ Quando un immobile viene venduto ad un costo minore rispetto al debito esistente, il debito residuo non si estingue automaticamente con la vendita all'asta dell'immobile, pertanto in capo al creditore resta il diritto di richiedere la differenza tra ciò che gli spettava al momento dell’apertura della procedura esecutiva (oltre eventuali successive spese, incluse quelle dell’esecuzione) e quanto ha effettivamente ricevuto a seguito dell’asta. Ne consegue che il debitore potrà essere chiamato a soddisfare il creditore per il residuo attraverso: Beni mobili ( automobile, arredamento, gioielli, contanti ); Beni immobili ( case, ville, garage, etc ); Crediti verso terzi ( stipendio, pensione, canoni di affitto percepiti ); Somme depositate in conti correnti o depositi bancari.

Pubblicazione legale

L'Asta Giudiziaria è uno strumento previsto dal nostro ordinamento per attuare la vendita forzata di un bene mobile o immobile, al fine di soddisfare le pretese creditorie di uno o più soggetti. Acquistare un immobile all'asta richiede competenze specifiche e conoscenze tecniche e giuridiche per la sua valutazione. L'Avv. Ambra Ciotti offre attività di consulenza ed assistenza legale alle persone interessate all'acquisto di un immobile sottoposto a vendita forzata tramite asta giudiziaria. Diverse sono le considerazioni da fare prima di decidere di partecipare ad una procedura di vendita di un immobile. Dopo individuato l'i mmobile potenzialmente interessante ed aver analizzato la documentazione disponibile in merito alla situazione giuridica del bene, occorre richiedere un appuntamento per vedere di persona l'immobile. All'esito delle visita, dopo aver proceduto a preventivare i possibili costi nel caso di aggiudicazione, si potrà decidere, in modo informato e consapevole. Farsi assistere da un Avvocato, inoltre, garantisce al Cliente la preparazione della "busta" contenente l'offerta nonché, l'assistenza in caso di partecipazione alla gara, che sia essa di persona oppure in modalità telematica. Ove non si volesse o non si potesse partecipare direttamente all'asta, si può delegare il legale mediante procura notarile; lo stesso effettuerà poi la presentazione dell'oferta per persona da nominare, occupandosi dei successivi adempimenti in caso di aggiudicazione. Nel caso di aggiudicazione del bene immobile, l'attività di consulenza ed assistenza prosegue fino all'ottenimento del decreto di trasferimento nonché alla verifica dell’effettiva avvenuta cancellazione dei vincoli presenti sull’immobile. Si precisa che chiunque può partecipare in autonomia alle aste giudiziarie immobiliari, ma, per partecipare in modo sereno e consapevole è consigliabile farsi assistere da un avvocato.