Roberta Dall'argine

Pubblicazione legale

Sei una persona fisica o un’impresa in affitto? Ecco un elenco delle spese che devi sostenere e non puoi addebitare al proprietario: ASCENSORE Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Ispezioni e collaudi AUTOCLAVE Manutenzione ordinaria Forza motrice Ricarico pressione del serbatoio Ispezioni, collaudi e lettura contatori IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Lettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua 1 IMPIANTI SPORTIVI Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) Consumo di acqua per pulizia e depurazione Acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria IMPIANTO ANTINCENDIO Manutenzione ordinaria Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo PARTI COMUNI Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile PARTI INTERNE ALL’IMMOBILE LOCATO Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo Verniciatura di opere in legno e metallo Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento PORTIERATO Materiale per le pulizie Manutenzione ordinaria della guardiola PULIZIA Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Spese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Sacchi per la raccolta dei rifiuti SGOMBERO NEVE Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

Pubblicazione legale

La successione ereditaria è legata ad un evento triste e spesso rimosso dai propri pensieri: la morte. Tuttavia, è bene conoscere come comportarsi quando ciò ineluttabilmente avviene. Quando avviene un decesso è, sin da subito, consigliabile rivolgersi ad un professionista, per avere informazioni sulla devoluzione della successione, per sapere cosa fare se vi è un testamento e cosa invece fare se il defunto nulla ha disposto per il caso di sua morte. Nel caso si trovi un testamento, infatti, lo si deve portare ad un notaio per la sua pubblicazione. Se invece non si sa se un testamento esiste ci si può rivolgere al Consiglio dell’Ordine degli Avvocati o all’Archivio Notarile. È opportuno, poi, ricostruire un quadro completo del patrimonio del defunto, anche per predisporre la dichiarazione di successione ai fini fiscali, da effettuare entro il termine di un anno dalla morte. L’avvocato può essere d’aiuto preventivamente, ossia per redigere correttamente un testamento, per affidargli la custodia dello stesso e per occuparsi successivamente degli adempimenti del caso e per illustrare le regole vigenti sulla devoluzione del patrimonio. CHI SONO GLI EREDI I soggetti coinvolti nella successione dovranno, poi, decidere se procedere alla accettazione o rinunzia all’eredità, ovvero avere informazioni sulla disciplina applicabile in caso di legato: l’attribuzione, in altre parole, di un bene determinato. Le norme del codice che disciplinano questa materia, e cioè la devoluzione ereditaria nel caso in cui il de cuius non lasci un testamento, che sono definite nel loro insieme come “successione legittima”: in altre parole, in questo caso è la legge che individua gli eredi e quanto spetta a ciascuno di essi. Il codice civile, presumendo di interpretare la volontà del defunto, stabilisce, in sostanza, che qualora taluno deceda senza lasciare testamento, a lui succedono i suoi più stretti congiunti: il coniuge superstite e i figli; in mancanza di figli, succedono i fratelli, le sorelle e gli ascendenti; e, infine, qualora manchino tutti questi soggetti, succedono i parenti del defunto, con la regola che la sussistenza di un parente di grado più stretto esclude la successione del parente di grado più remoto, fino al sesto. Coloro che succedono per successione legittima si dicono “eredi legittimi”, da non confondere i “legittimari”, che sono coloro cui la legge necessariamente riserva una quota del patrimonio ereditario (detta “quota di riserva” o “quota di legittima”) e che possono impugnare le donazioni e le disposizioni testamentarie con le quali il de cuius abbia violato questa riserva. COSA PUO’ CONTENERE UN TESTAMENTO Il testamento ha un contenuto essenzialmente patrimoniale, ma può contenere anche disposizioni rilevanti sotto un profilo non strettamente patrimoniale: ad esempio, è possibile che il testatore utilizzi il proprio testamento per domandare la cremazione oppure per riconoscere un figlio naturale, e può contenere disposizioni che non hanno alcun rilievo giuridico ma solo un valore morale o religioso. Il testamento deve essere scritto, interamente di proprio pugno dal de cuius (testamento olografo) oppure scritto da un notaio (testamento pubblico. La legge non consente il testamento orale. Perché sia valido, il testamento deve essere redatto da persona di maggiore età, non interdetto e capace di intendere e di volere. Il testamento può essere sempre cambiato, per tutta la durata della vita del de cuius che può sempre revocare o modificare le precedenti volontà espresse. Per tutelare alcuni soggetti che hanno avuto con il defunto stretti rapporti familiari riserva a questi una rilevante quota del patrimonio ereditario, che non può essere esclusa nemmeno per testamento. CHI SONO GLI EREDI LEGITTIMI E CHI I LEGITTIMARI Le persone a favore delle quali la legge riserva una quota di eredità sono: il coniuge, i discendenti e, in mancanza di discendenti, gli ascendenti. La legge riserva al coniuge la metà del patrimonio del de cuius , se non vi è concorso con i figli. La quota riservata al coniuge si riduce infatti in caso di concorso con i figli e precisamente: - a un terzo del patrimonio nel caso di concorso con un solo figlio; e: - a un quarto nel caso di concorso con più figli. Nel caso di concorso con ascendenti, la quota del coniuge rimane invece sempre pari alla metà dell'asse ereditario. Al coniuge superstite, anche se concorre con altri chiamati, sono poi sempre riservati i diritti di abitazione sulla casa adibita a residenza famigliare e di uso sui mobili che la corredano. A favore dei figli, se non vi è concorso con il coniuge, è riservata la metà del patrimonio se il genitore lascia un figlio solo; se i figli sono più di uno, è loro riservata una quota di due terzi del patrimonio ereditario da dividersi in parti uguali. Gli ascendenti (genitori, nonni, bisnonni, ecc.) sono eredi necessari qualora il defunto non lasci figli legittimi o naturali. Essi hanno diritto ad un terzo del patrimonio ereditario. Se peraltro esiste una pluralità di ascendenti, la quota che complessivamente è loro riservata si ripartisce secondo il seguente criterio: per una metà succedono gli ascendenti della linea paterna e per l'altra metà gli ascendenti della linea materna. Se infine gli ascendenti non sono di egual grado, l'eredità è devoluta a quello di grado più vicino al defunto, senza distinzione di linea. QUANTO COSTA LA SUCCESSIONE L’imposta di successione ha avuto una storia travagliata: essa è stata disciplinata, a far tempo dal 1° gennaio 1991, dal testo unico di cui al decreto legislativo 346/1990 (anteriormente era disciplinata dal dpr 637 del 1972). Con l’articolo 13 della legge 383/2001, in vigore dal 25 ottobre 2001, l’imposta di successione venne poi soppressa, ma in seguito, con il decreto legge 262/2006 (entrato in vigore il 3 ottobre 2006), venne reintrodotta nel nostro ordinamento la tassazione delle successioni a causa di morte così come era disciplinata, tranne che per alcuni aspetti (principalmente le aliquote e le franchigie), dal predetto d. lgs. 346/1990. Attualmente, la tassazione inerente la trasmissione ereditaria è la seguente: a) se eredi siano il coniuge o i parenti in linea retta del de cuius , l’aliquota è del 4 per cento sul valore dell’attribuzione eccedente la soglia di 1 milione di euro per ciascun beneficiario (se quindi il defunto lascia il coniuge e un figlio e un’eredità del valore di 2,3 milioni di euro, si tassa con il 4 per cento il valore di euro 300mila); b) se eredi siano fratelli e sorelle del de cuius , va applicata l’aliquota del 6 per cento al valore dell’attribuzione eccedente la soglia di 100mila euro per ciascun beneficiario (e così, se il defunto lascia il coniuge e due fratelli, con attribuzione di 1,5 milioni per ciascuno, il coniuge è tassato con il 4 per cento del valore di euro 500mila mentre ciascun fratello è tassato con il 6 per cento del valore di euro 1,4 milioni); c) se eredi siano altri parenti del defunto fino al quarto grado (ad esempio, un cugino del defunto), affini in linea retta del defunto (il genero, il suocero) oppure affini in linea collaterale del defunto fino al terzo grado (un cognato), l’aliquota da applicare al valore ereditato è del 6 per cento e, in questo caso, non è prevista alcuna franchigia; d) se infine succedano al defunto soggetti diversi da quelli elencati in precedenza, si applica l’aliquota dell’8 per cento, senza franchigie. E’, quest’ultimo, il frequente caso dei conviventi non coniugati (né uniti in una unione civile): per le convivenze, infatti, la nostra legge non prevede regole particolari in materia di imposta di successione. Occorre precisare, infine, in tema di franchigia, che la legge ha un particolare riguardo per il successore che sia portatore di un handicap qualificato “grave”: in questo caso, infatti, a prescindere dal rapporto di parentela o affinità tra il defunto e l’erede disabile, questi comunque beneficia di una franchigia di un milione e 500mila euro. Il valore cui applicare le predette aliquote è, di regola, il valore “corrente” dei beni che compongono l’asse ereditario. Per assolvere l’obbligo di pagamento dell’imposta di successione occorre presentare all’Agenzia delle Entrate l’apposito “modello 4” (e cioè la cosiddetta “dichiarazione di successione”, reperibile presso ogni ufficio locale dell’Agenzia o sul suo sito internet), predisposto appunto per segnalare al fisco l’identità del defunto e dei suoi successori nonché la composizione dell’asse ereditario. QUANDO PRESENTARE LA DENUNCIA DI SUCCESSIONE La presentazione della dichiarazione di successione deve avvenire entro 12 mesi dalla data di apertura della successione, corrispondente, di regola, alla data di morte del contribuente. Competente a ricevere la dichiarazione di successione è l'ufficio dell’Agenzia delle Entrate nella cui circoscrizione era l’ultima residenza del defunto. È bene ricordare che prima di presentare la dichiarazione di successione occorre provvedere all’autoliquidazione e al pagamento, utilizzando il modello F23, dei seguenti tributi: l’imposta ipotecaria (codice tributo 649T), l’ imposta catastale (codice 737T), l’ imposta di bollo (per ogni formalità di trascrizione richiesta: codice 456T), la tassa ipotecaria (codice 778T, per ogni ufficio del Territorio territorialmente competente). L’imposta di successione viene invece liquidata dall’Ufficio e l’avviso di liquidazione viene notificato al contribuente, che ha 60 giorni per pagarla.

Pubblicazione legale

Cosa fare in caso di incidente stradale. Primo scenario: incidente con dinamica controversa e/o con feriti La prima cosa da fare è denunciare tempestivamente il sinistro alle Forze dell’Ordine e chiamare i soccorsi tramite il 118 se vi sono dei feriti. È consigliabile evitare di spostare i mezzi o, nel caso ciò non fosse possibile, scattare delle fotografie per poter ricostruire la dinamica. Se ci sono testimoni oculari , far sì che attendano l’arrivo delle Autorità al fine di rilasciare le loro dichiarazioni o, in caso contrario, richiedere i loro recapiti. In caso di lesioni che non necessitano di intervento del 118, recarsi successivamente presso una struttura sanitaria pubblica per gli accertamenti del caso. Secondo scenario: incidente con dinamica chiara con feriti lievi Se la dinamica è chiara ed entrambe le parti concordano sulla ricostruzione della stessa e sulle relative responsabilità, è sufficiente compilare il modello CAI/CID (constatazione amichevole), senza dover coinvolgere le Autorità. Il modello dovrà essere firmato da entrambi i conducenti. 2. Come fare la denuncia di sinistro alla mia compagnia assicurativa? La comunicazione alla propria assicurazione deve essere effettuata entro tre giorni dalla data dell'incidente, in base all’art. 1913 c.c. In caso di accordo tra i conducenti sulla dinamica, basta trasmettere alla compagnia una delle quattro copie del modulo blu di contestazione amichevole (CAI), compilato in modo chiaro e completo e con la firma di entrambi i soggetti coinvolti. In caso di mancato accordo tra le parti sulla dinamica del sinistro, compilare ugualmente il CAI e trasmetterlo, anche se sottoscritto solo da una parte, alla compagnia. In entrambi i casi conviene ugualmente rivolgersi ad un legale; così da evitare di incorrere in errori o omissioni che possano pregiudicare il risarcimento. La mancata denuncia può produrre conseguenze e sulla perdita del diritto al risarcimento. 3. Cosa fare per ottenere il risarcimento per i danni materiali? Per calcolare i danni occorsi al veicolo dopo un incidente in auto, vengono prese in considerazione tutte le spese necessarie per la riparazione del mezzo stesso. Nel caso in cui l'importo del danno sia superiore al valore del veicolo, il titolare verrà risarcito nel limite dell’importo di quel valore oltre eventualmente delle spese di demolizione e nuova immatricolazione. Per quantificare il danno, l’assicurazione si rivolge a un proprio perito di fiducia , il quale redige una perizia che determina l’importo da risarcire. A volte è consigliabile recarsi in un’ officina convenzionata con l’assicurazione per effettuare le riparazioni, il che facilita il riconoscimento da parte della compagnia delle spese sostenute. l’avvocato nominato può replicare alle offerte avanzate dalle Compagnie Assicurative, le quali tentano sempre di risarcire un importo minore del dovuto. 4. Come ottenere il risarcimento per danni fisici da incidente stradale? I danni fisici sono sempre associati al danno biologico , che può essere temporaneo o permanente. È il medico legale che valuta tale tipo danno, in base alla documentazione sanitaria prodotta dal danneggiato e dopo averlo visitato: il danno viene determinato in base ad apposite tabelle che riportano i punteggi, ed è espresso in percentuale, per ogni tipo di lesione. Il danno biologico può essere distinto in inabilità temporanea , ossia limitata nel tempo e non definitiva, e invalidità permanente , nel caso in cui le menomazioni fisiche siano irrimediabili e tali da compromettere per sempre la vita dell'assicurato, misurata in percentuale dall'1% al 100%. L’avvocato affianca il cliente in questo percorso consigliando la strategia migliore per ottenere il giusto risarcimento. 5. Cosa fare se l'offerta di risarcimento non è soddisfacente? Purtroppo, le offerte delle compagnie assicurative non sempre sono soddisfacenti. È dunque sempre consigliato farsi assistere da un legale per valutare attentamente il percorso da intraprendere per l’ottenimento del giusto risarcimento per voi. Il legale assiste il cliente sia in via stragiudiziale e poi, eventualmente, nella fase giudiziale diretta all’accertamento e alla liquidazione del giusto risarcimento.