Massimo Ronchi

Spesso accade che si concluda un contratto di locazione senza essersi informati sui diritti e gli obblighi del locatore e del locatario. E' importante conoscere la normativa, soprattutto sapere come concludere un contratto che sia valido e che tuteli entrambe le parti da possibili abusi. Importante, per esempio, non concludere contratti c.d. in nero, senza registrazione, perché la conseguenza, in particolare per il proprietario, possono essere gravi dal punto di vista economico, solo come esempio: non si può procedere con uno sfratto ove vi sia la morosità del conduttore.

Procedere con uno fratto è sempre una decisione difficile, sia per i rapporti che si sono creati con l'inquilino sia perché il proprietario spera sempre che arrivino i pagamenti anche se in ritardo. Tuttavia bisogna considerare che più si aspetta e quindi più la morosità cresce, più sarà difficile recuperare il credito. Inoltre il valore della "causa" farà sì che anche le spese legali siano maggiori man mano che cresce il dovuto da parte dell'inquilino. Per questo motivo il mio consiglio è quello di procedere senza troppi indugi per ritornare al più presto in possesso dell'immobile e subire il minor danno possibile.

Il settore del recupero crediti è molto richiesto e per questo necessita scegliere il mezzo più idoneo non solo per giungere ad avere un titolo esecutivo ma anche per riuscire a recuperare effettivamente il credito. Con una esperienze di oltre 27 anni lo studio attua i metodi più sicuri per il recupero del credito e soprattutto valuta anticipatamente se vi siano effettive possibilità di recupero. I metodi da adottare sono svariati e vanno dal decreto ingiuntivo (quando si hanno le prove documentali del credito) alla negoziazione assistita e/o mediazione o come estrema ratio alla causa giudiziale.