Il superamento della tutela reale nella circolazione degli immobili donativi: analisi della Legge 2 dicembre 2025, n. 182

Pubblicazione legale: L'articolo esamina la riforma strutturale introdotta dalla Legge n. 182/2025 (pubblicata in G.U. n. 281 del 3 dicembre 2025), che modifica radicalmente il regime giuridico dei beni di provenienza donativa. Nell'articolo analizzo la novellazione degli articoli 561 e 563 del Codice Civile, evidenziando il passaggio dalla "tutela reale" del legittimario – con il conseguente potere di sequela e recupero del bene presso terzi – alla "tutela obbligatoria" di natura meramente risarcitoria. La trattazione approfondisce le implicazioni sistemiche della riforma: dalla definitiva messa in sicurezza degli acquisti a titolo oneroso, alla sopravvivenza delle iscrizioni ipotecarie anche in caso di riduzione della donazione, fino al riallineamento dei parametri di rischio bancario (LGD) che sblocca l'accesso al credito per gli immobili donati.

Fonte: Avv. Giovanni Caviglia - leggi l'articolo