Contratto di affitto di azienda ed occupazione sine titulo

Pubblicazione legale:

Una società di capitali si è rivolta allo studio per ottenere tutela, avendo ricevuto un atto giudiziario relativo ad una occupazione sine titulo di un immobile detenuto a seguito di regolare contratto di affitto di azienda.

Lo studio si è costituito in giudizio a difesa della società, sostenendo in via preliminare che in caso di affitto di azienda che preveda, tra le dotazioni aziendali, anche l’immobile dove esercitare l’attività commerciale, non è possibile ricorrere alla procedura di occupazione sine titulo dell’immobile per ottenerne la liberazione, stante l’esistenza di un valido titolo per la detenzione.

In effetti il Tribunale di Roma accogliendo la tesi difensiva della società resistente, ha stabilito che sarà necessario preventivamente richiedere l’accertamento o la dichiarazione di risoluzione del contratto di affitto di azienda per scadenza e/o inadempimento,  in quanto la detenzione dell’immobile facente parte del complesso aziendale affittato, risulta sorretto da idoneo titolo che rende inapplicabile la disciplina della occupazione sine titulo per la società affittante.